为什么有些二手房比新房贵

二手房比新房贵的原因

1、交易简单快捷

买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核，审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。

2、质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

3、几乎没有污染源

新房由于刚刚建设好，可能存在的最大问题是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。

4、周边配套设施成熟

二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，学校，日常生活较方便。新房周边大都还在建设之中，可能无法满足衣食住行、吃喝玩乐的需求。

5、自主选择邻居

买新房时你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、避免拆迁风险

买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利。所以买房子前要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，仁者见仁智者见智。

7、可能赠装修和家具家电

碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。

8、其他

二手房的价格较新房更趋于多元化，户型小总价低，学区房，好地段。二手房都是现楼，不会出现“烂尾楼”现象。二手房地段好，用于投资的回报率二手房比新房好。

买二手房注意事项

1、买房前先做产权确认

如果是购买新房还好，房屋产权会比较清晰，但是购买二手房就不同了。由于二手房已经过多人之手，所以在产权方面往往会有很大的纠纷，因此在买二手房时，购房者务必要先做一下产权确认，比如卖方是否为不动产权证上的人，房子是否存在多位产权共有人。

2、不要着急交定金

正所谓“凡事三思而后行”，古人的话还是很有道理的，尤其是在二手房时。在买二手房时，购房者要注意的地方往往有很多，因此在没有仔细验收完二手房前，最好不要着急交定金，要知道一旦你交了定金，想要再拿回来可就难了。

3、不要轻信中介报价

在实际生活中，许多购房者在买二手房时，往往都会找房产中介，毕竟房产中介手中房源较多，也较为专业，但是，有些不良中介往往会吃差价。

因此大家在买二手房的时候，要注意挑选正规的房屋中介，另外在二手房时最好先了解一下周边的房价，以免出现中介吃差价的情况。

4、勿忽视房屋细节

买二手房不同买新房，二手房往往是经过很多位业主的手，因此房屋难免会出现一些磨损。故而为了让房子卖个好价钱，卖方往往会故意隐瞒房子所存在的一些瑕疵，比如地板翘起、墙体裂缝，因此购房者在看二手房时，一定要注意查看房屋细节，尤其是一些遮挡之处。

二手房比新房贵的原因是什么

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市场上有不少二手房、新房销售。有些消费者在购买商品房时，会考虑到房子的价格、地段等因素，在购买住宅前会先做好市场调查。不少购房者会发现有些地区的二手房会比新房的价格更贵，那么造成这种现象的原因是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 如今各大城市严格执行楼市宏观调控政策，出台了限购、限价等一系列政策，比如说一些地方政府规定，新房的价格不能高于周边二手房的均价等等。楼市政策给开发商的压力越来越大。一手房的价格一般是由开发商决定的，有些开发商为了抢占市场回笼资金，会采取低价销售，加大优惠力度等方式进行销售。因此可能会出现新房比二手房价格更低的现象。

2、 二手房的地段一般会比新房好，其周边设施也比较完善，比如说像北京、上海等一二线城市，市中心基本上没有新开的商品房，北京的新房多位于五环等远郊地区市中心的住宅的周边的交通、教育、商业等配套设施比较完善而不少远郊的新商品房配套设施还在建设中。因此会出现二手房比新房价格更贵的情况。

3、 在自住购房需求方面，二手房会更据优势。有些二手房不仅仅周边配套设施好，而且其装修不错，几乎不会存在污染源，有些二手房业主或多或少会留下一些家具家电，能够满足人们立刻入住的需求。二手房的价格受到市场因素的影响，其价格呈现多元化，会出现价格比新房更贵的现象。

小编总结：关于二手房比新房贵的原因是什么，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。二手房的价格受到很多因素的影响，可能会出现二手房比新房更贵的情况。

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为什么二手房比新房贵

近年来房价上升，人们对买房的热情持续高涨，但是国家实施限售限价政策，受政策影响，新房房价被调控。开发商的房子资源有限，供不应求，所以二手房也变得炙手可热，而且由于二手房卖家是个体，受价格上的约束影响较小，所以房价在一定程度上要比新房房价要高。那么除了宏观环境影响，为什么二手房比新房贵？到底是什么因素导致的呢？

1.二手房交易相对简单，花费时间少

我们都知道新房的购买流程比较繁琐，新房在选房时候，一般要经过摇号的方式来获得入场选房的权利，通常摇号是比较随机的，有着很大的不确定性。如果不幸你的顺序比较靠后，那么你看中的房子以及一些好的房源就可能被人选走，留下的可能就是一些有瑕疵的房子。

而二手房的交易就比新房要简单很多，二手房的房子情况都是购房者事先知道的，是有购房意愿的。在买房的时候只要确认好卖家的土地和房屋所有权证书，确保房子的真实性就可以了。此后就可以办理购房人资格审核，在5个工作日之后，审核合格就可办理网签，交税之后当日房子就可以过户。整个购房过程花费的时间不超过一个星期，可以说是相当的快捷了。

2.二手房内污染较少

新房装修完成以后会有很多的污染物残留，比如甲醛、苯等有害物质，污染超标对人体有着极大的伤害，严重的还会造成癌症、白血病等。而且新房入住起码要半年时间，期间还要治理甲醛污染。而且甲醛是一种比较难缠的物质，它是不断释放的，想要彻底的治理，还必须要请专业的甲醛治理公司，但是二手房就节省了这个步骤，二手房一般经过了很多年的居住，这些有害物质经过长时间的挥发，也不会对人体的健康造成不好的影响，不仅节省了一大笔的甲醛治理费用，而且我们的健康也得到了保证，从而住的更安全放心。

3.二手房周边设施基本成熟

基本上新房是刚建成不久的，周边的配套设施可能不是很完善，建成也需要一定的时间，有的新房周边交通不是很便利，对于我们需要上班和上学的人来说相当的不方便，在这一点上新房是不如二手房的。二手房一般集中在成熟的小区或者比较繁华的地段，在经过长时间的完善，周边的交通、商业、医院、学校等等已经基本完善，小区绿化也成型，有着成熟的小区环境，比较适合居住和生活。

4.二手房质量得到保障

一般新装修好的房子，或多或少都存在着一定的质量问题，有的问题交房的时候看不出来，居住了之后才可能发现，这样又要花费一大笔维修费用。二手房都是现卖的房子，买主在前期做过一定的考察，所有的缺陷或者问题都在明处，房子的质量问题都在掌握之中，而且有的二手房虽然外观看着破旧，但是却不影响居住。总体而言二手房要比新房方便。

5.二手房节省了装修费用

新房的装修是比较耗时耗力又耗钱的，新房一般交房的时候都是毛坯房，所有的家具，装修都要重新置办，所要花费的物力和财力也是比较多的。而二手房都是现房，不管装修的好不好，都是可以直接拎包入住的。有的二手房房东嫌麻烦，在搬家时候会把房子原有的家具什么的留下来，这时候就可以在房子原来基础上稍加装饰，不仅节省了一大笔装修费用，而且也不需要像新房一样，在装修完成之后还要有一段时间的空置期，对于着急入住的人来说也是相当的方便。

6.二手房可以选择好的人文环境

我们在购买二手房的时候，可以慎重的考虑房子的周边环境，古时候孟母择邻而处，可见环境对孩子的影响也是很重大的。我们在什么样的环境下生活，就会变成什么样的人，孩子长期跟优秀的人相处，对孩子的成长也是有好处的。

总体而言二手房有二手房的好处，新房也有新房的优点，为什么二手房比新房贵是由很多因素造成的，在购买的时候还是要根据自己的实际情况选择。以上就是二手房比新房贵的原因，希望能够帮到你。

二手房比新房贵说明什么

购买二手房时，需要注意各方面的事项，比如价格等。那二手房比新房贵说明什么？PChouse带大家一起了解下吧。

同一地段同一小区来说一般二手房价格会低于新房，二手房比新房贵说明政府限价，所以新房价格普遍会稍低，才会出现二手房价格普遍高于新房。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

买二手房赠装修和家具家电。碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，划算，另外大多数二手房都是装修好的，不用自己装修，业主也或多或少会把一部份家具家电留下。