买二手房交易过程注意事项有哪些

一、核实房子产权的6个问题

签约前一定要去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。

1、产权人身份证与产权证一致吗？不一致，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

2、产权证有共有人吗？共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供公证委托书。

3、已婚吗？需要提供配偶本人签字的同意出售证明。

4、房子有租客吗？如果出租，必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为合同法规定，承租人有优先购买权。

5、房子有没有抵押？如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押证明。

6、房子是否被查封？这类房产无法购买。

另外房子产权不同上市交易的时间也不同：

1、商品房：只能在房产证下发之后才能上市交易。

2、公房：要让其单位开户放弃回购证明的单据，才能进行交易。

3、经济适用房：

一类经济适用房：契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的住房保障办公室开具放弃有限回购证明才能上市交易；

二类经济适用房：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，以及，按经济适用房管理的其他类型房屋，下发房产证即可上市交易；

4、军队产权和学校产权的房子：只有单位同意才能上市交易。

二、所有重要的事落在合同上

签约前双方协商好的，或者一方为了促成交易而承诺的事宜，切忌口头约定，因为到时不履行，空口无凭。定金数、首付、尾款等数字，税费由谁来交？采用何种付款方式？什么时间交房/给首付/过户？户口什么时候迁走？房子里面的东西如何协商，比如家具家电、车位等，这些全都要落实到合同上最好。

三、资金监管

支付给业主款项一定要进行资金监管。简单来说资金监管相当于房产界的支付宝，你不愿意货到付款，我也想不见钱不发货。无论是定金、首付还是尾款，都可以放在资金监管中，过完户一切完成后再付给卖家。在二手房交易中，为了保证交易的公正和安全，买家将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管，待房屋交易达成后，再将房款资金交付卖家。

四、控制时间

合同一定要对各流程涉及的时间节点有明确的规定。包括各款项的到位时间、各手续办理时间、腾房时间等。如果再涉及贷款，商贷最快，组合贷款最慢。各环节的时间需要心里有底。特别是换房一定要留出富余的时间，保证自己不会存在违约的可能。比如如果卖房已经卖了，等着换套房，一定要确定你卖的房子什么时候能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到全款。因为这关乎到您买的房子，什么时间支付首付，什么时间过户。

购买二手房流程及注意事项有哪些？

一、注意事项如下：

1、房屋手续是否齐全查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）

9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）

10、合同约定是否明确

（违约赔偿责任）

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：

（一）买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

5、银行发放贷款

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款

（二）买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

2、买方支付卖方定金

3、双方共同去做房屋过户

4、双方共同去做物业交割

5、买方全款付清给卖方

希望我的回答对您有帮助。

买二手房交易注意事项有哪些

在我们日常生活当中，很多人家中都会选择购买二手房，那么买二手房交易注意事项有哪些呢？

一、购买二手房需要注意哪些事项

1、我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。

2、我们在购买二手房的时候，一定要注意二手房有没有出租的情况，如果有出租的情况的话，后期我们的房租归谁，这是一个问题，所以这些细节方面一定要了解得很清楚，切勿听信口头承诺。

3、我们在购买二手房的时候，一定要看清楚卖方信息是不是与该房产证上的信息一致，在签合同的时候，一定要看清楚合同上的条约。

4、我们在购买二手房的时候，如果确定好购买这栋房子，又怕卖家或者是买家违约的话，我们可以在合同上面订立一定的违约条款，比如说卖家或卖家违约之后要付一定的违约金，这样子可以为我们的买房得到一定的保障。

以上就是小编为大家总结的关于二手房购买需要注意哪些事项的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。

二手房购买流程及注意事项

购买二手房注意事项与流程如下：

1.查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

2.确定房屋产权再交定金

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

3.签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

4.过户

去过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

5.交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

步骤

1．评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2．竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3．贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4．还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。