二手房买卖交易流程有哪些

1、确定房源

寻找二手房房源的渠道有几种，购房者可以自己去心仪的小区咨询，到房产网站上去搜索房源出售的信息，也可以找一些可靠的中介公司寻找合适的房源。购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。另外还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

2、产权核查

为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。另外还需查看业主购房时的相关凭据，调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。

3、签订买卖合同

购房者确定房屋产权没有问题之后，房屋买卖双方谈好价钱，签订俩方买卖合同，合同可以在网上版本，然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还带出售房屋房产证原件。合同签订之后，需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统。

4、办理贷款

如果你需要贷款购买二手房，那么在买卖双方签完购房合同之后，购房者就可以着手办理贷款手续了。办理贷款手续的时候，购房者要注意了，银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价，因此购房者应该提前要了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，导致交易失败。

5、过户

买卖双方带好交易合同、个人材料、银行审批材料，一起到房管局。一般流程是先排号，再到指定窗口递交资料，房管局会将原不动产证收回，开收据，然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税，税费有个税，契税，增值税，核税之后等房管局短信通知，到房管局交税，购房者就可以取新不动产证的。

6、验收房屋

购房者在验收房屋的时候，要根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，如清点设施设备、排查房屋质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后产生纠纷。

二手房的交易步骤有哪些

二手房是有主的房子，所以在购房时一定要特别注意。那么二手房怎么买呢？买二手房要注意什么问题呢？下面就一起来详细了解一下吧！

二手房怎么买：

1、看房选房

在看房时要多选几套房屋，看看房屋周围环境是否良好，配套设施是否齐全，若有空的话，最好到房地产交易中心核查房产状况。

2、签合同

双方达成一致意见后要签订正式的购房合同。合同范本可以上网下载，也可以采用房地产交易中心的合同。

3、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)

签完合同之后，购房者要先银行申请贷款，银行会和买卖双方签订协议，协议中会约定三方的权利和义务、银行贷款、放款时间。

4、买卖双方缴纳税费

等银行贷款下来之后，买卖双方要一起到当地地税局缴纳税收，其中卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是满5唯一性住房，则可以不用交税。买方则要承担契税。

5、过户、交房

房屋税费缴纳完毕后，买卖双方要到房地产登记中心申请过户，并办理过户手续。等过户完成后，卖方要将钥匙交给买方，双方对房屋进行正式交接。

买二手房注意事项：

1、要选正规的中介

在购买二手房时，要先选择有放心靠谱的正规中介公司，这样才能避免后续的一系列麻烦。

2、要确认房屋面积

要确认房屋面积，避免有些房屋因为改造等问题，造成产权登记面积和实际面积不同，影响双方交易。

3、要了解物业缴费情况

双方在交易时，购房者要了解房屋的水电气、物业管理、采暖、有线电视是否结清，并要在记录在合同中，这样才不会吃亏上当。

4、要了解房屋是否存在其他纠纷

双方在交易时，卖方要在合同中保证该房屋不存在任何的产权纠纷和其他纠纷，若有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。

文章总结：好了，关于二手房怎么买以及买二手房注意事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

二手房交易具体流程是什么

二手房具体流程为：

1、购房人通过各种方法找房源、看房。

2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解，比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等，这是交易的基础，也会涉及到相关税费问题。

3、房屋和产权审核，查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。

4、确定房屋产权后交定金（可有可无）。

5、签订三方合同。如果有必要在签订合同前要进行贷款预审。

6、办理赎楼。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解压，然后才能网签。

7、面签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款数额。

8、买方办理按揭贷款（身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等）。

9、买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金监管账户（目前是全额进行资金监管）。

10、就房屋办理抵押登记，完税过户（身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等）。

11、出房产证、领取他项权证。

12、领房产证后7个工作日内释放首付款，释放首付款3个工作日释放银行尾款（银行不同放款时间可能差距较大）。

13、房屋交接。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。