当前位置：新励学网 > 建筑专业 > 看二手房需要注意什么

看二手房需要注意什么

发表时间：2024-07-22 23:44:39 来源：网友投稿

1、产权完整性

首先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有权人。房主与卖房人是否为同一人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。

2、房屋结构和房龄

二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需要了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。

3、房屋采光

影响房屋采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说楼间距大、朝南向的采光条件好，另外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑东不挑西，有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高，不挑外立面凸起的房子。看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次早晨看房，早晨是一天中阳光最弱的时候。另外冬季昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。

4、房屋质量

是否漏水返水

注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。另外埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。

设备是否完好

注意检查室内各项设备是否齐全、完好，最好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。

管道是否合理

买二手房如考虑到做再次装修，看房时还需要注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，是否需要特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。

5、房屋周边环境

二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。

免责声明：本站发布的教育资讯（图片、视频和文字）以本站原创、转载和分享为主，文章观点不代表本网站立场。

如果本文侵犯了您的权益，请联系底部站长邮箱进行举报反馈，一经查实，我们将在第一时间处理，感谢您对本站的关注！