二手房交易资金托管有什么好处

资金托管的好处

1、资金结算方便安全

资金监托卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。

2、监管资金带息支付

房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

3、不延时限便捷服务

房屋交易资金实行监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。

不做资金托管有什么风险？

如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话，对于二手房买卖双方来说可能面临的交易风险主要有：

1、房屋出卖人无法取得全部房款。

由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。

2、房屋购买人无法取得房屋所有权且无法追回已支付的房款。

资金托管业务可以监管房屋出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有监管机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的所有权，且很有可能无法追回已支付的首付款。

买二手房付款前的注意事项

1、核实卖家身份

购房者在跟卖家交涉的过程中一定不能忽视了合适卖家的身份，购买二手房一定要和产权人进行交易。首先购房者要看卖房人的身份证是否跟房产证上的产权人一致，原则上是一个字也不能错。如果不一致的话，则可以要求跟产权人面对面的进行交易。

2、核实产权真伪

购房者除了要看卖房人跟产权证上的名字是否一致之外，还要注意产权证的真伪，购房者可以跟卖家一起去房管局查询，还要注意产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。另外购房者还要注意二手房是否存在共有产权人，因为这也是发生二手房产权纠纷的主要原因之一，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

3、关键承诺体现在合同中

如果购房者在跟卖家交涉的过程中，卖家做了一些承诺，则可以要求讲这些承诺体现在购房合同中，口头承诺是没有意义的。签订购房合同的时候，购房者还要注意合同中的内容，一般房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等是必不可少的。

4、注意二手房出售背景

购买二手房的话很有可能会买到凶宅，相信大家都怕买到凶宅，也比较忌讳房子内发生过不好的事情。所以购房者在买房之前还是要对二手房的出售背景有所了解的，在买房前，购房者可以问下物业管理处、保安或者周边的邻居，了解房屋的情况。

中行上海二手房交易资金委托监管资金代管产品有哪些优势？

上海二手房交易资金委托监管资金代管产品优势：

1、资金监管业务可以加快放款速度：

因资金监管账户起到了第三方监管作用，因此对于此类按揭贷款客户我行直接凭交易中心抵押登记收件收据发放贷款，取消了担保公司提供阶段性担保。将贷款直接发放到监管账户，加快了放款速度（比凭他项权利证明贷款发放快7-10天）。对买方而言避免了加息的政策变动风险。

2、资金监管业务具有较高的安全性、规范性：

资金监管业务是在买卖双方的权利、义务公平、对等的原则下，由上海市房地产交易中心监督执行，并设立监管账户，对交易房款进行监管。真正做到了“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”。

3、资金监管业务有效保证买卖双方利益：

进行二手房资金监管，能清晰了解其资金流向，保证交易真实性及贷款资金安全。对卖方而言在房产转移登记之前，贷款能提前发放至监管账户，房款资金有保障；对买方而言，保障了房产权属的安全性。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

购买二手房资金监管的好处有哪些

二手房交易资金监管的优势：

1、避免纠纷，防范风险。资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。

2、简单方便，缩短时限。资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

资金托管是什么？买二手房必须资金托管吗？资金监管有什么用？

资金托管是什么

资金托管的含意便是资金流运作在代管平台，且不通过平台的银行帐户。我国规定网络贷款平台做为信息中介，需与银行合作开展资金银行存管，开设第三方专户，平台不属于资金。

自2018年8月份互联网技术金融体系监管实施细则颁布至今，政府部门规定网络金融平台和银行开展资金银行存管。资金银行存管和资金托管的定义相仿，其本质区别取决于资金存管对每单资金的监测幅度较差。

1、资金清算便捷安全性。

资金监托卖彼此资金来往可以不自主交收，再也不用根据中介服务，而由政府机构管控，根据银行结算方法收付款。一方面便捷消费者们就近原则存缴或获取超大金额购房款，防止超大金额现金流转风险性。

2、管控资金带息付款。

房产交易完成后，买方领到房产证，资金监管机构命令银行可购房款连着买卖期内利息，一并付给卖房子人。

3、不延迟限快捷服务。

房产交易资金推行管控后，权属登记行政机关对房产交易经审核准许备案颁证的，甲乙双方自备案批核之日起，经15天便可以领取房产证或购房款。

只需有关手续办理好以后，资金监管就会自动解除冻结，一般3~7天就会自动解除冻结，却不是所有都会自动解除冻结，最好是去当地银行咨询一下会更好一些。一般选购房子时，为了保证买卖安全系数，都是会申请办理第三方监管，在过户手续并没有办完以前，购房的钱会冻洁在机构里边的，得等彼此办理完相关手续后，金融机构才能解除冻结，再把钱打进到指定账户里。

1、须提供交易双方自己银行帐户

2、监管部门要求所使用的托管银行帐户，不用设立新帐户，当地帐户必须要有个人转账功能的。

3、针对贷款购房，挑选同一家托管银行并设立结算账户

4、根据贷款购房的，借款银行申请产权登记前把借款划入资金监管帐户，买方取得成功变动产权年限之后再划入卖方帐户

5、交易双方妥善保管有关票据账号和密码，不能泄漏出来。

1、假如不做资金监管，买方全额付款买房规定提早产权过户且余款延迟支付时，卖方存有的风险性非常大。假如买方仅有极少的随意资金，又想要根据房产抵押贷款得到资金，以此来实现翻转选购好几套房子，那样很容易引发资金解链，造成卖方没法取回余款，并且房屋所有权已产权过户而失去了房屋产权。

2、假如不做资金监管，而卖方房子依然存在质押，想要买方的资金解押，也是有风险的，很有可能卖方将买方的资金挪作它用，造成房子不可以如期解押，没法成功产权过户还可能卖方的房子具体存有几笔质押，买方付款资金仅可以解决其中部分质押款，造成房子解押被延迟时间，那样买方轻者延迟时间买卖，严重钱房两失。