二手房交易的物业交割环节需要注意什么

1、维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此交易双方在签订合同时应当明确维修基金的结算数额。

2、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

3、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

物业交割步骤

1、在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;如果有租户的，需要约租户到场。

2、清点设施、清点欠费

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此应当在签订房地产买卖合同时就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的;

3、向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换；

4、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

5、确认无误，结清尾款。

二手房物业交割注意事项有哪些

在现代的生活中，二手房备受大家的欢迎，只要将其重新装修一遍，就会变得像新建的房子一样，那二手房物业交割注意事项有哪些呢。

一、二手房物业交割注意事项

1、首先要注意原房主是否有未结清的物业费。一般来说现在小区里面的物业都会定期要求物业主交物业费，如果原房主有物业费未结清，我们要提醒物业向原房主收取费用。

2、我们还要注意一下原房主是否有水费、电费、燃气费等费用未结清，如果有，那么就可以提醒物业去向原房主收取费用，等费用全部收取完之后，才算交割完成。

二、如何选择二手房

1、首先选择的二手房附近最好有交通点，因为很多朋友家里面没有私家车，出行都是靠公交车或地铁，如果二手房附近没有这些站台，那么我们最好就不要购买，因为出行将会十分不便，很有可能还会影响到我们的上下班。

2、二手房周边最好不要过于吵闹，如果环境很嘈杂，而且常常有工地在施工，我们住进去之后休息睡眠将会大受影响，长此以往，心情也会变得很差，所以应当尽可能选择那些安静的环境。

3、一些朋友喜欢在家里面做菜，所以二手房附近最好有一些菜市场或超市，这样买菜就会变得方便很多。

4、我们如果想要购买二手房，多数都会去实地考察，如果二手房里面的设施不完善，有大面积的损坏情况，那么我们最好就不要选择这种。

小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关二手房物业交割注意事项有哪些的内容，希望能够对大家有所帮助，大家在进行物业交割时，可以参照上述内容注意一下有没有需要和原房主交涉的地方。

购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项？

物业交割是房产交易中的一个重要步骤，也是需要买家尤其重视的一个环节，如果物业交割没有做好，那就会引发很多麻烦，那么购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项呢？跟我一起来看看。

很多人都觉得 购买二手房 完成过户就万事大吉了，其实过户之后的 物业交割 也是 买房 流程中的重要环节，如果物业交割不清楚可能会给以后的生活带来很多不必要的麻烦，本文将为大家分享购买二手房如何进行物业交割及有哪些注意事项。

1、结清水表账单。

交房 之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、告知电表状况。

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、协助煤气过户。

按照燃气的规定，买卖双方必须凭《 房屋买卖合同 》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、签订新的物业供暖协议。

有供暖的 小区 要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

5、结清电话费。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。买房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

6、协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是 空置房 ，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长有线站会作封端处理。因此在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的 房地产权证 ，即可办理过户手续。

7、结算维修基金。

按照规定 住宅 转让时，维修基金账户中剩余部分的款项是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由 物业管理 企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

8、附属设施。

一般来讲买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、 装修 及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是 下水道堵塞 和墙面渗水等问题。

9、迁移户口。

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。

以上就是我为大家搜集的关于购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项的相关信息，如果您选购二手房的时候有困难，希望我为大家总结的这些能够为您提供帮助。