二手房网签后卖方违约怎么办

如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无无故违约属于过错方，购买人可以要求继续履行合同，如卖方不配合，买方可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。

而如果卖方在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。

二手房网签流程

1、买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容。

2、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码、样验房屋所有权证信息；

对不符合网签条件，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正后方可办理网签手续。

3、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；

4、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认提交；

5、买卖产双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；

6、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

网签的作用

网签合同最大的作用是，最大程度的避免一房两卖，甚至多卖的情况，在二房买卖中，中介公司是有义务在合同签订的当天，就到网上房地产交易完成网签工作的，完成网签后，如果前一个合同没有撤销，后面一个合同会有提示。

二手房网签可以撤销吗？

一般情况下网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成，如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。

二手房交易卖家违约，怎么办

二手房交易 卖家违约的处理办法： 1、针对拒签居间协议和拒收定金： 如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。 卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。

2、签订居间协议后双倍返还定金 通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。 在 二手房买卖 中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

3、签订居间协议后拒 签买卖合同 居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：

（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。

（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。

二手房买卖卖方违约如何处理

二手房买卖卖方违约，可分为以下5种情况：

1、卖方将房屋直接卖给第三人卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。

2、卖方不按时交付房屋这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。

3、卖家不签收定金通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，但是通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。

4、卖方要求提高房价办理过户在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。

5、卖方直接毁约如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失，这时买方只能在签订合同之前就针对此情况提出让卖方赔偿较多的违约金等条约。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二手房网签后房东毁约怎么办

现在二手房买卖都要进行网签了，网签后可显示房屋的销售情况，能够防止一房二卖的情况发生。那么二手房网签后房东毁约怎么办呢?下面就随小编一起来了解下吧!

二手房网签后房东毁约怎么办?

二手房网签后房东如果毁约了，可根据双方签订的购房合同来要求房东将定金退还，还可要求房东付违约金，并赔偿其他损失。

二手房网签步骤是什么?

1、交易双方协商合同的条款内容。

2、交易双方设置合同密码，操作人员进行提交。

3、提交完毕后，操作人员打印合同或声明。

4、合同提交后，可打印转移登记申请表，然后由当事人进行签字盖章当事人携带申请表和其他材料到房屋产权登记中心办理转移登记手续。

网签优势有哪些?

1、网签后房源信息更加可信、可靠，也更方便、快捷，交易流程更加清晰。

2、交易时全部信息化，可以缩短交易时间。市民也可以通过网上进行查询，了解二手房交易的进程。

3、网签有利于相关部门对二手市场的监控。

网签合同时有哪些注意事项?

1、网签时，要看开发商是否有预售许可证，有预售许可证，那开发商也具有其他四证，那么就可以放心进行网签了。

2、网签时房屋买卖合同文本要使用标准的，并根据文本中的条款逐项填写，不能马虎。并且要注意合同内的条款以及权力和义务等是否对等。

3、要确定交房日期，很多开发商在注明竣工日期时，都会以水电安装后、质量验收合格后等模糊语言来糊弄购房者，而且开发商因为资金不足而延期交房的事情是很常见的，使用一定要注明具体的交房日期以及未按时交房需要承担的责任。

小编总结：以上就是关于二手房网签后房东毁约怎么办的相关内容，希望对大家有所帮助。