二手房过户手续如何办理

1、找房源

购买二手房的话，找房源是一件比较耗时和耗费精力的事情，但是也是非常关键的一个步骤，选择了什么样的房源，就意味着今后要住在什么样的环境中了。选择房源这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、实地看房

购房者在找到房源之后，一定要跟房子的产权人进行沟通和交流，实地看房的时候也要注意抓住重点，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

3、签订购房合同

在购房者经过多方查证，确定房源没有问题，值得购买之后，购房者可以先交一笔定金签定金协议，也可以直接跳过签订购房合同。通常情况下交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

4、办理贷款手续

如果要贷款购买二手房的话，通常情况下都是需要在签订了购房合同中之后再办理贷款手续的，去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

5、办理过户手续

购房者在办理贷款手续之前可以提前做一些准备，这样办理起来才会更加顺利，时间也能缩短很多，贷款手续办理之后就是过户了。去过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、房屋交接

过户手续办理完之后，购房者就可以跟卖家协商房屋交接的具体事宜了，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

二手房过户流程是怎样的

二手房办理过户的流程如下：

1、买房查询信息实地的看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续。

5、交纳相关税费。

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续。

二手房过户流程是怎样

二手房过户流程如下：

1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2.签订二手房买卖合同。

3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

9.凭完税契证到房管部门办理房产证。

注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。