二手房交易应该是先付款还是先过户

买二手房的时候需要先签订合同支付定金之后再办理过户，然后再付尾款。具体流程如下：

1、先确认房屋产权无误

确定要买这套二手房之前，我们需要让房主提供不动产证，确认上面写的是不是房主本人的，再查清楚这套房子是否有抵押、是否被查封，避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，我们就有理由怀疑这套房子有问题，那就千万不要继续下去了。

2、交定金、签合同

确认房子的产权没问题之后，买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%，如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家最好提前考虑清楚再交定金，不要事到临头变卦才追悔莫及。

3、申请贷款、缴纳首付

缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭，接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前也要搞清楚自己有没有贷款的资格，避免因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。

4、双方一起去房产交易中心过户

等首付款到账之后，买卖双方就可以带着购房合同，一起到当地的房地产交易中心提交过户申请，等待二手房过户，然后就是缴纳契税等费用，一切OK之后就可以拿着新的房产证去银行办理抵押了。

5、等待银行放贷

完成上述几步流程之后，我们就只需要耐心等待银行放款，根据各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度，避免引起双方的误会。等房贷到账之后，整个二手房交易流程就完成了。

重点提醒：不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照二手房的交易流程来操作，避免吃亏上当。

买二手房“先过户”还是“先付款”？

二手房买卖交易过程要比买新房的复杂得多，这点是大家都知道的，而且因为中介有了中介的介入，所以很多人都会比价的谨慎和小心，但是新手买家对购房过程知之甚少，对这些东西也没有清晰的认识，在这个过程中难免会出现一些错误，这就让不良中介有了可乘之机，比如在买二手房的时候，是先买房还是先过户呢？其实只要我们了解了整个买房流程，基本上就能一目了然。

一、确认房产归属

当你决定要买二手房时，那么首先就应该是看房挑房，在找到自己心仪的二手房之后，现在最重要的就是确定房子的产权归属。因为此时，你只接触到房产中介，还没有接触到卖家，即房屋真正的产权人，那么这个二手房买卖很有可能就是一个圈套。

如果你在没看到卖家的情况下就随便交钱了，到时候房产中介拿着房款跑路，买家也只能人房两失了。所以在看房的时候，先别急着交钱，最重要的就是要求卖家提供不动产证，然后房子是否处于抵押或者查封的状态，这样才能避免一系列的产权纠纷。

二、缴纳定金，签买卖合同

经过上一步在你对房子的产权没有疑问后，你可以和房东或中介谈谈出售的细节，比如，比如关于定金的缴纳，购房者也是要做到心中有数的，千万不能让对方漫天要价，所以定金的数额较好不要超过房产总金额的5％，一旦超过，买家可以合理拒绝缴纳定金。

注意完定金的问题之后，还要多多注意买卖合同上的一些细节，比如，合同里一定要事无巨细的写明关于房子的所有问题。另外也不能忘记了关于违约条款的约定，一定要明确违约之后的双方责任划分以及赔偿事宜，只有将这些全都在合同里罗列清楚，才能有利双方交易。

三、申请贷款，交首付，办理过户

当首付款划给原房东之后，那么此时购房者就一定要及时进行过户手续了，双方可以带着自己的相关证件到当房管局去办理过户。在通常情况下，当过户手续办理成功，且购房者你缴纳了相应的契税等费用，就可以拿到属于把自己的产权证了，然后拿着产权证就能办理抵押了。

综上所述相信大家也很明显地看出来了，在整个二手房买卖交易的过程中，正确的顺序是先付首付再办理过户，当然了，如果购房者你想先过户再付款，恐怕二手房卖家也不会愿意的，毕竟钱还没有到账，就把房子过户给你了，这样的赔本生意谁会做呢？

二手房交易先过户还是先付款

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二手房交易如果先过户，卖家担心卖家迟迟不付房款如果是先付款再过户，买家又担心卖家不配合过户。那么二手房交易是先付款还是想过户呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 二手房交易一般都是先付款。通常情况下买卖双方进行网签之后，可以到房管局办理资金监管手续，买家将购房款一次性的打入监管账户，等到办理好二手房过户，买家拿到了房产证后，监管资金将会划给卖方。如果无法办理过户，监管资金会划到买家账户。

2、 不过有些卖家将房子卖掉是因为急需资金，如果将房款划入监管账户，卖家是无法立刻拿到房款，因此不想申请资金监管。这时候买家可以分几次将房款支付给卖家，这样可以在一定程度上避免风险。

3、 买卖双方在签订房屋买卖意向书时，买家可以先支付一笔定金，大家在支付意向金前，要先了解房子的详细信息双方在进行网签后，买家再支付首付款，买家记得索要首付款凭证二手房过户后，卖家保存受理单，买家支付大约50%左右的房款后，卖家将受理单交给买方我们不要在过户后，将剩余的房款全部支付给卖方，需要保留大约10%的房款，等到房子交付之后，再交给卖方，以防卖家没有将物业费等费用交清。

4、 二手房买卖过程中，容易出现各种问题，我们需要在合同中明确付款方式、付款时间房子过户时间，交接时间等，并且要在合同中注明双方的违约责任，违约金的支付时间等等。

小编总结：关于：二手房交易先过户还是先付款，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后二手房交易过程中提供参考。如果可以大家尽量在二手房交易时，申请资金监管。

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