装修毛坯房验房需要验哪些地方

1、检查墙面

房屋的墙体是一所房子的重要组成部分，所以首先要检查墙面有没有出现问题，最重要的就是墙面是不是平整的、是不是有开裂的地方，然后再检查各墙面是否有空鼓，如果墙体有空鼓现象，而在后期的装修施工中没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，甚至后期贴上的瓷砖也会脱落，不仅不够美观也存在安全隐患。

2、检查地面

毛坯房的地面是否会出现问题也是很重要的，首先要观察地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒。造成这种现象出现的原因就是砂浆比或水泥质量不合格、或者在施工阶段搅拌不均匀。

3、检查门窗

虽然门窗不起眼，但是在的生活中的作用是不可忽视的，所以这方面的检查是不能缺少的，门窗的开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否翘曲、变形以及关闭不严等现象，还有所有的玻璃都要检查一遍，有没有破损的地方，还有密封条、防尘条、防水条有没有缺少的问题。

4、检查电气部分

毛坯房电气线路的重要性肯定是毋庸置疑的，确保的生活能够正常并且安全。检查插座和开关的位置以及安装是否合理，然后检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，就直接可以用随身携带的手机等电子设备插电测试就可以。

毛坯房验房不过关怎么办

1、检修服务承诺难题

最先与开发商明确假如验房时发觉了难题，开发商服务承诺在多久内开展整修和小区业主与开发商需要签署什么维修单这类的票据。

2、水道、电源电路、燃气难题

假如发觉水、电源电路难题要详尽在验楼单中给予标明。因为所述难题导致小区业主不可以交楼的，要在验楼单中详细标明未予交楼的原因并规定开发商签名、盖公章。

3、整体规划难题

如今一些开发商在未告知和获得小区业主愿意的状况下私自变更设计规划，事实上依据《商品房销售管理办法》的要求，在这类状况下大家一样能够规定退房流程。

4、房型难题

验房时发觉所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其构造与原设计图纸同样房型与买房合同中的房型图不符合的状况虽少见，可是一旦发觉此难题我们可以依据《商品房销售管理办法》的要求规定退房流程。

毛坯房验房要点有哪些

买房后的验房是一个非常重要的流程，购买毛坯房也是一样，但很多人都不知道毛坯房的验收标准和要点是什么。所以接下来给大家从各方面介绍一下毛坯房的验收标准和要点。

门往往在毛坯房验房过程中被人忽略和遗忘。毛坯房的验收标准对于门而言，首先打开门后可以仔细观察门的表面并且用手去触碰，从而验证门的表面是否平整、表面有无刮痕破损等。其次要观察门框正不正，门框不正影响以后的使用和门的更换。最后要检查一下门锁能不能正常的打开锁上，如果发现问题一定要及时的和物业反馈，协商更换。

在毛坯房验收中，墙面、地面是验收的关键地方。首先需要要检查各个房间的墙面、地面是否平整。毛坯房的验收标准中对于地平的验收方法就是测量地面的水平误差。一般选择离门口最严的位置的地面到门口地面的一个水平误差。其次如果地面、墙面不平整的话会影响日后的装修，尤其给铺地板、贴瓷砖带来麻烦。

在验收毛坯房时要检测每个房间是否正常通电，可以打开每个房间安装的灯泡看它们是否都正常。再检查每个房间内的插座是否能够正常通电。电路本身比较复杂，如果不事先查验好，以后的检查改造十分麻烦。

对于毛坯房的验收，水路检查要求对于卫生间、厨房等有水的房间里，下水道能够正常漏水，卫生间防水合格。如果在验房的时候因条件限制无法做防水试验，在装修之前一定要做个防水试验，避免日后漏水带来麻烦。

毛坯房的通风系统是在验房时容易被忽视但是却十分关键的地方。如果通风系统不好，尤其会影响厨房和卫生间的空气质量，为以后日常生活留下隐患，所以一定要检验通风系统是否顺畅。

以上就是关于毛坯房的验收标准和常见的注意事项。其实毛坯房的验收标准和注意点有很多，这就意味着在验房时需要细心，多注意细节，争取检查到每个角落。以免为日后的生活带来不便。

毛坯房如何验房 主要验收哪些方面



尽管许多业主选择精装房，但仍有不少业主仍然喜欢根据自己的意愿来装修装饰，毛胚房是一个不错的选择。毛胚房在交房之前同样需要仔细检查房屋，虽然不和精装房验收装修成品及效果，但是关系到房屋整体结构和基本工程。因此需要了解验房的程序和要点，那么毛坯房如何验房？主要有文件、门窗、墙体地面、水电等方面。

按照规定预售房的面积和交房测量时3%的误差都属于国家允许范围，在收楼通知之前，有关部门会进行面积的测量，如果面积差的太大会进行相应补偿。毛胚房验房程序的第一步，就是验收相关房屋证明的文件，从而检验房屋各方面的达标状况。

首先查看门窗是否有划痕、凹痕和其他损坏，安装位置是否正当，开关的时候是否灵活、有无异常声音，注意锁柄是否牢固，比如说猫眼、锁孔片等配件是否安装齐全。另外验房前备好房屋装修各类型的图纸，不仅应该有房屋的平面图，而且有电路、水路设计图。

可以用泼水方法来检查地面的倾斜度，毛胚房这些小缺陷可以在装修期间得到修复。如果房间是由预制板或现浇板制成，则应使用腻子涂抹，以实现平坦度、无裂缝，表面光滑、颜色基本均匀并且线角直，确保每个房间每层的地面混凝土应该是表面水平、牢固的。

水电是整个房子的经络，如果不达标，生活的基本需求将来也会有问题。因此有必要检查水电基础设施。检查水管是否光滑，冲洗声是否正常。检查房屋内的弱电路径是否畅通无阻，需要用兆欧表测试房屋内电线的绝缘电阻值，以确保安全使用。



毛坯房该如何验房？

要点一：仔细查看房屋质量

房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：

1、用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；

2、查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；

如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕！

3、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

要点二：检验墙体状况

1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。

2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

3、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

要点三：门窗检验

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。

1、要检查是否能上锁，开启是否灵活；

2、用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；

3、移动门的框槽是否完好。

要点四：水电检验

在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。

1、要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。

2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格。

毛坯房验房主要关注房屋本身的质量问题，包括水电是否正常。一般情况下如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒绝收房？