二手房物业交割是有哪些事项要知道

一、水电表状况需知晓

在房屋交接验收时，购房者需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等，而原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。询问原业主是否已付清水费，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

二、燃气过户状态需跟进

按照规定买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

三、电话、供暖费用要结清

有的家庭已经安装了多条电话线路，购房者要问清楚。如需要保留那么在交房前原业主需购房者一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

四、有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长有线站会作封端处理。因此在房屋交接原业主需提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

五、质量问题排查清

由于二手房一般已有一定的历史，所以购房者在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如：门、窗是否密封，是否破损;水、电、开关等，能否正常使用;下水通道是否畅通等等。如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。

六、附属设施验收好

二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此应当在签订房地产买卖合同时就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约，要根据合同承诺履行义务。

七、维修基金结算清

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取，同时维修基金的人更名为购房者。

八、办理物业更名

产权证办理结束后，购房者携带新产权证及身份证去物业公司办理物业更名。

九、户口迁出迁入

买卖二手房除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷的众多因素之一，也是很容易就会危及到购房者利益的一种纠纷。因此购房者在房屋交接日前一天可到当地派出所查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则两方需就此问题约定清楚。

十、签署《房屋交接书》

收了钥匙并结清尾款之后，购房者千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

二手房物业交割注意事项有哪些

二手房价格相对便宜，但因为交易风险比较大，所以不少购房者感到担心。那么二手房物业交割注意事项有哪些？购买二手房还需要注意什么？

一、二手房物业交割注意事项

1、注意各项费用是否已经结清，并向业主索要最后一次缴费凭证，包括水费、电费、燃气费、暖气费、物业费、有线电视费等等。

2、注意原户主的户口是否已经迁出。

3、注意钥匙、门卡、屋内设施等物品的交割，并由双方确认签字。

二、购买二手房还需要注意什么

1、注意确认房产手续是否齐全，包括其产权是否清晰，因为如果房屋证件手续不齐全，或者正在抵押、拍卖、查封的房产，法律程序上是不允许办理过户的，这是保证能过户的关键。

2、注意确认交易房产是否正在出租，如果正在出租，需要先得到租客的同意，因为法律上，承租人具有优先购买该房的权利，所以如果正在出租，并想要过户，就必须得到放弃购买书。

3、注意是否能够办理过户，因为只有正式在房管交易中心办理过户手续，并取得新的房产证时候，才能算是交易完成，如果不能办理过户手续，即便签订合同，办理公证，法律上也不做数。

4、注意购房合同的约定条款，因为现在很多地方都需要合同备案，所以如果没有委托中介机构，建议提前了解清楚相关情况，包括交易方式、合同主体、双方责任及义务，付款方式、违约责任等等。

编辑总结：以上关于二手房物业交割注意事项，以及购买二手房还需要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项？

物业交割是房产交易中的一个重要步骤，也是需要买家尤其重视的一个环节，如果物业交割没有做好，那就会引发很多麻烦，那么购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项呢？跟我一起来看看。

很多人都觉得 购买二手房 完成过户就万事大吉了，其实过户之后的 物业交割 也是 买房 流程中的重要环节，如果物业交割不清楚可能会给以后的生活带来很多不必要的麻烦，本文将为大家分享购买二手房如何进行物业交割及有哪些注意事项。

1、结清水表账单。

交房 之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、告知电表状况。

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、协助煤气过户。

按照燃气的规定，买卖双方必须凭《 房屋买卖合同 》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、签订新的物业供暖协议。

有供暖的 小区 要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

5、结清电话费。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。买房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

6、协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是 空置房 ，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长有线站会作封端处理。因此在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的 房地产权证 ，即可办理过户手续。

7、结算维修基金。

按照规定 住宅 转让时，维修基金账户中剩余部分的款项是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由 物业管理 企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

8、附属设施。

一般来讲买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、 装修 及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是 下水道堵塞 和墙面渗水等问题。

9、迁移户口。

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。

以上就是我为大家搜集的关于购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项的相关信息，如果您选购二手房的时候有困难，希望我为大家总结的这些能够为您提供帮助。