在成都买二手房有什么攻略

成都二手房交易流程

1、买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。

4、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

5、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

成都二手房交易签订买卖合同的注意事项

1、考察原单位是否允许转卖

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

一般来说军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

2、确认产权的可靠度

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；

产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

3、查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼；

是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题；

4、确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

产权证上一般标明的是建筑面积；

最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积；

5、观察房屋的内部结构

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

管线是否太多或者走线不合理；

天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

成都二手房购买注意事项?

成都二手房购买注意事项为：

1、土地情况是否清晰。使用年限如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利2、房屋产权是否明晰。买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同3、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

成都二手房的交易流程

您好成都二手房交易流程如下

1、买方资询，买卖双方创建信息内容沟通渠道，买方掌握房子总体现状以及产权情况，需要卖家给予合理合法的有效证件，包含房子身份证证件、使用权证书及其他有效证件。

2、签订合同，买卖双方根据商议，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。卖家带来了房子的正规有效证件，买方能够缴纳定金，买卖双方签署房屋购买合同。

3、办理过户，买卖双方一同向房地产业交易管理方法部门提交申请，买卖双方向房产管理部门提交申请手续后，管理方法部门要检查相关证书，核查产权。

4、立契，交易部门事前制定的审批权限逐步申请审批批准后，交易彼此才可以申请办理立契手续。

5、缴纳税费，税费的组成比较复杂，要依据交易房子的特性来定。

6、申请办理产权迁移产权过户手续，交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证部门，买方凭领到不动产权证书通知书到颁证部门领取一个新的产权证。

7、金融机构贷款，对彼此欲交易的住房开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，银行审核买方的资信评估，买方领到不动产权证书后将贷款一次性派发。

8、买方领到不动产权证书、结清全部购房款，卖家交付房子并还清全部物业管理费后彼此的二手房屋购买合同所有执行结束。

成都二手房交易流程需要多长时间

如果是全额购房得话，需要时长至少，顺利的话，10个工作中日上下能够进行。如果是商业服务贷款且手续齐备得话，从逐渐签订合同到进行产权过户全部程序流程，挑选商业服务贷款大概在2个月上下能够进行。如果是个人公积金贷款且手续齐备得话，全部程序流程需要时长会比商业服务贷款更久一些，但手续齐备的前提下一般在3个月上下还可以进行，四川省公积金略微增加。

二手房的交易流程比较复杂，购买的方法不一样，所需要的时长都是不一样的，一般来说全额付款买房较为快些，其次是商业服务贷款和成都市公积金贷款，然后就是四川省公积金贷款，最后是组成贷款。不过有一些特殊情况，需要的周期时间是要另算时长的。