二手房交易怎么避免雷区

1、房屋产权问题

看房的时候一定要核对清楚该二手房的产权问题，确保卖方能够提供合同的产权证书正本和具备上市交易资格，并且还可以到房管局查询其真伪。

确认卖方产权的完整性，例如是否被抵押，或者是否有几个户主等问题。

并且在与房主沟通过程中多了解出售原因，这样子也能省下甚多时间去了解房屋信息。

2、注意房产性质

现在买卖二手房一定要注意，房产性质有可能是住宅、商业、工业等。

在购买二手房的时候一定要注意，因为二手房本身具备一定年限了，如果不是住宅类型的房产，那么你剩下能够居住的年限就很少，所以在购买二手房的时候优先选择住宅性质的，相对居住时间更长，也会更加划算。

3、房屋质量问题

二手房不比新房，因为别人已经住过一段时间或者几年，多多少少本身会存在一些问题。

所以在购买二手房的时候一定要认真检查房屋情况，并不是很新的房子就会没有问题，有些新楼盘，刚住进去就会发现很多细微的漏水等问题，避免买过后才发现问题，到时候也只能自己承担。

最好自己手动测量房屋面积和查看该小区的物业与治安情况，购房者可以在选择的时候可以结合开发商的口碑和实力综合考虑。

4、贷款问题

如果你买二手房的时候想要贷款，那么一定要注意以下问题：

二手房房龄：房龄越高的二手房，其贷款年限越短，甚至有可能不能进行贷款，如果贷款的年限短就意味着每个月的还款压力大；

个人征信：如果你的征信存在污点，银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款，所以个人信用一定要保持良好；

产权清晰：银行对于产权不清晰的房子也是拒绝进行贷款的，所以在买房前一定要确保产权的真实性。

5、户型问题

在看房的时候还需要考虑房子的户型，根据自己的家庭人口以及实际情况来决定，不花多余的钱。

如果想要买一个适合长期居住的小区不仅需要考虑到小区的绿化程度还需要考虑房子的层高。

绿化程度越高越有益于居住，而最佳层高为2.5-3米有益于空气流通。

不仅如此小区的交通便利程度也很重要，交通的便利性能够反映出之后生活的便利性以及周边的设施完善性。

一般二手房都会位于市区或者人口比较多的地段，建筑密度过高，周边环境成熟，但是这种房源就需要认真考察其周边是否有污染源、噪音等。

二手房买卖如何避免被坑骗？

很多朋友因为积蓄不够但是又迫切想要买房，所以将目光房子二手房上，但是二手房交易手续相当复杂，所以一不小心就会出现纠纷。为了能顺利的完成二手房交易，我们在买房时一定要做足功课。

二手房交易注意事项排名前列，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

二手房交易注意事项第二，必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

二手房交易注意事项第三，必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；

二手房交易注意事项第四，必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

二手房交易注意事项第五，买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为；

必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的少有行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦

二手房交易如何避免被骗

1.二手房交易，要关注意向金、定金和首付款的支付。

2.因为通常是现金交易，交易中除了卖家，可能还会通过他人之手，因此风险更大，买家也更需要警惕。

3.现金交给中介公司的同时一定要索取盖有公司公章的正规收据。

4.同时买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。

5.在确认房款已经到达卖家手中后，就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。