买二手房的时候要注意哪些房产不能买

1、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

所以购房的人一定要警惕卖家拖延不交房产证或者只是给买家看已被拍照显示的房产证而不是真正的实物。

2、被有关部门查封、扣押的房产

买了被查封、扣押的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

原因很多买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

3、卖房未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

4、未解除抵押的房产

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以购买此类房子，买家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

5、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。因此即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

6、违章建筑的房屋

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

违章建筑分两种情况：一种是未取得合法的土地使用权；一种是合法取得但未取得建设规划许可证等相关批准文件。

7、鉴定为危房的房屋

房子一旦鉴定为危房，已经失去了居住的价值和意义，因此买家在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。

8、存在超标未经过处理的房改房

房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如果原来的产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可以上市交易。

购买二手房的注意事项有哪些

因为小孩上学，房价低等原因，不少人在购房时会选择购买二手房。那么我们在购买二手房的时候，通常需要注意哪些问题呢?

1、 大家在购买二手房时，要注意二手房的房屋产权是否明晰，因为有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

2、 大家在购买二手房的时候，要注意房屋产权的年限，尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。

3、 大家选择购买二手房的很大一个原因就是二手房能够立刻入住。但是我们购买正在租赁的二手房，根据国家买卖不可破租赁的政策，是不能立刻入住的。因此大家在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。

除此之外我们购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。

4、 我们购买二手房还需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有贷款，如果有贷款，我们要等到卖法提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方 的违约责任。

小编总结：关于购买二手房注意事项，小编就简单的介绍到这里了。大家在购买二手房时，还需要做好预算，因为通常二手房的首付会比较高，其贷款年限也比较短，会在一定程度上增加大家的还款压力。

买二手房四大忌是什么？

买二手房四大忌是：

1、忌通风采光差

有些二手房采光通风差，空气不流通、缺少阳光的房屋，很容易会滋生细菌和霉菌，同时会让人感觉很闷不透气。

2、忌急于交定金

我们在没有对房子有很多了解时一定不要急于交定金，因为法律规定在大多数情况下定金是不给退的，所以大家一定要把房子的情况都了解好在进行缴款，不要急于求成，这样会起到事半功倍的效果。

3、忌轻信虚假报价

在购买二手房时，就会存在不透明或者有水分一说，同档次的二手房我们就一定要多进行对比，信誉好的中介通常会得到一个合理的价钱，随意大家不要轻易选择小的中介公司或者轻信网络上的虚假报价，这样我们会承受不应该承受的损失。

4、忌调查不全面

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力。

买二手房需要注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

二手房购买注意事项有哪些

在房价居高不下的今天，二手房成为了人们购房的首先那么二手房购买注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

二手房购买注意事项：

1、核实房屋是否允许买卖

在购买二手房时，要确认该单位是否允许买卖，已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。另外军产、院产、校产的公房都为特殊产房，这种公房没有单位同意前，不能上市买卖。

2、确认产权

在购房二手房时要查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，并要查验正本、产权证的真实性。另外还要查看该房屋是为标准房还是经济适用房，因为产权性质的不同，会涉及到双方的利益问题，影响双方的交易。

3、核实卖方身份选择可靠中介

核实房主的信息，若是个人，则要看他的身份证，若是中介，则要选择正规、有信誉的中介公司作为双方交易的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

4、明确房款付款方式和时间

这个环节是最容易出问题的地方，所以在签合同时要在合同中明确房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、付款方式等信息。另外在约定时，买家可以先支付房屋总价的10%作为定金，等卖家搬出后再住房剩余款项。

5、关键性承诺应体现在合同中

在签约时任何的约定和承诺都要体现在合同上，不能以头约定，因为口头约定无法举证，一旦发生纠纷，无法保护自己的权益，所以在合同上要写明房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

文章总结：好了，关于二手房购买注意事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。