买二手房有哪些需要注意的细节

二手房买卖的详细流程及需要注意的细节

一、看房

1、楼间距

楼间距太近房子的通风、采光容易受到遮挡，容易受到隔壁栋的噪音影响，也不利于个人生活隐私，居住起来会十分不方便。

2、梯户比

一层楼2个电梯，4户家庭，梯户比为2：4，就是2梯4户。梯户比越高在上班高峰期需要等待的时间越长，使用起来不是很方便。

3、容积率

这张图最形象的解释了容积率。房屋容积率低，房子少、住的人少，住的才宽敞舒服，看房时需要关注。

二、查档

买卖双方持房产证或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案，看这套房是被否被抵押、是否有多位共有产权人。

三、签合同

签合同要谨慎，看清每个部分，注意细节。

1、确认基本信息

房屋产权、地址、门派、面积、现状都要写清楚，二手房赠送家具家电详细清单要仔细核对。

卖方身份信息核实，共有所有人是否到场，产权证、卖房身份证、签署和同仁要统一。

2、房款

金额、支付方式、具体支付时间都要写清楚。

3、税费

买卖双方各自承担的费用要列明。

4、约定违约责任

明确写出违约方应当承担的责任、需要支付的违约金及违约金范围。

5、签字、联系方式

双方签字合同才有法律效力，互留联系方式及地址有助于日后正常联系和及时解决问题。

四、公证

对房屋买卖合同进行公证，确保合同的真实、有效、合法。公证后房东就是你的债主了，但房子暂时还不是你的。

五、资金监管及贷款申请

到付钱的阶段，会遇到这样的问题，先过户还是先给钱。买房的怕给了钱拿不到房；卖房的，怕过了户买房拖着不给钱。这时候资金监管就可以发挥保障作用。

资金监管相当于支付宝的货到付款，流程如下：

1、买卖双方于监管机构签订二手房买卖资金监管协议；

2、买方将约定监管的交易资金存入专用账户；

3、监管资金足额到账后，买卖双方申请办理不动产转移登记。

4、完成不动产转移登记后，监管机构向卖方划转交易资金。

注意：资金监管服务免费；解除资金监管不收违约金；资金受监管时产生的利息交易成功归卖方，不成功归买方。

六、赎楼

卖方房子有欠款，处于抵押状态，需要付清房子的抵押贷款本息并注销抵押登记，将产权证赎出，然后才能过户交易。

在看房时如果确定房屋没有抵押，就不存在赎楼了。赎楼一般有业主、买家、现金、额度赎楼四种方式。

1、最理想的是业主用自由资金去赎。

2、最不建议的是买家赎楼，买家用自己的钱帮业主赎楼，风险大，不确定因素多。

3、速度最快的是担保公司现金赎楼，但是利息比较高，银行放款周期长。

4、最常见的是额度赎楼，费用比现金赎楼低。

七、过户、交房

过户问题容易发生许多纠纷，最后一步也必须要关注。

1、设施设备

按照合同清点验收屋内的设施设备。

2、物业交割

水、电、煤气、天然气的清点及过户，有线电视、数字电视、电话、宽带过户，物业服务费、公共维修基金、取暖费结清，注意卖方是否有拖欠。

3、核实手续

核实房产证等重要凭证是否齐全。

4、明确房屋产权

明确房屋产权的所有人，是否有共有人。

5、是否在租赁

明确房屋是否还在租赁中，如果还在租赁，买方不能及时入住或使用房产。

6、户口迁移

目前城市房子都实行“一房一户制”，卖方户口迁出才可迁入户口。户口能否及时迁入涉及到孩子能否上学，需要格外注意。

购买二手房注意事项和细节有哪些

很多人家中都会选择购买二手房，购买二手房有不少好处，但也需要注意一定的事项，今天小编就来跟大家说一说吧。

一、购买二手房需要注意哪些事项和细节

1、我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。

2、我们在购买二手房的时候，一定要注意二手房有没有出租的情况，如果有出租的情况的话，后期我们的房租归谁。这是一个问题，所以这些细节方面一定要了解得很清楚，切勿听信口头承诺。

3、我们在购买二手房的时候，一定要看清楚卖方信息是不是与该房产证上的信息一致，在签合同的时候，一定要看清楚合同上的条约。

4、我们在购买二手房的时候，如果确定好购买这栋房子，又怕卖家或者是买家违约的话，我们可以在合同上面订立一定的违约条款，比如说卖家或卖家违约之后要付一定的违约金，这样子可以为我们的买房得到一定的保障。

以上就是小编为大家总结的关于二手房购买需要注意哪些事项的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。

买二手房需要注意哪些细节问题?

留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。

很多的小区都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候一定要亲自感受一下噪音的大小。

防水情况注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。

另外看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。

买二手房需要注意什么细节

尽管现在房价让人觉得高不可攀，但买房人群还是络绎不绝，不管新房还是二手房，成交量都非常大。那么对于购买二手房的人来说购房的时候需要注意哪些细节问题呢?一起来了解一下吧。

1、找有实力的房产中介机构

买二手房的时候，涉及到的金额比较大，如果需要中介公司来参与，一定要找规模比较大、口碑比较好、实力比较强的公司。如果找到一些小的中介皮包公司，出现问题的时候一定后患无穷。

2、要理性果断地下手

买房子的时候，一定不要优柔寡断，不仅需要进行理性的自我判断，认准时机的时候还需要果断地出手。同时要意识到大家都不是什么专业人士，别想着占多大的便宜，妄想着战胜市场，认为合适的时候就出手吧。

3、核验房产出售资格

买房子的时候，一定要核验房产本身有没有产权，房产的出售方有没有出售资格。比如说房屋是否有产权证，卖房人是不是唯一的产权拥有人，如果是共有房产，还需要所有的产权人签字确认交易才能有效。

4、注意风险问题

买房子的时候，一定要注意各项风险问题，所有要关注细节，严格把控风险。其中包括身份真伪验证、合同条款约定、交易流程把控、交易房款支付等等方面，都需要考验购房者的火眼金睛，对于模棱两可的问题一定要搞清楚再进行下一步骤。

文章小结：以上就是关于“买二手房注意什么细节”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于二手房交易方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者业内权威专家进行咨询。