租房房租违约金怎么计算 租房违约应该怎么办
每年进城打工的数字一直在变化,而且在这个数字还在不断的升高,这意味着租房的人数也越来越多,但是目前的租房市场并没有太过于健全的租房法律所以房客和房东之间的纠纷也在不断上涨,面对这些纠纷,租房房租违约金怎么计算,租房违约应该怎么办?下面由小编给您介绍一下:
第一、租房常见的违约情形在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外),对方当事人有权要求其支付违约金;租房合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付;约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
第二、在约定违约金的时候就应该违约金的形式违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的,按照违约赔偿损失计算。
第三、如果违约金过高应该怎么办?根据《合同法》第114条的规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第四、如果违约金在合同当中没有约定。如果合同没有约定,那么就无法得到主张,也就是说,如果房东已经将房屋交付给其他承租人,你只能要求他解除合同、返还租金、赔偿损失。
第五、违约金的设置并不是为了惩罚谁。违约金具有补偿性和惩罚性多重属性,以补偿性为主、惩罚性为辅,所以违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配,力求做到公平,主要目的绝非在于惩罚违约方。
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