二手房过户办理流程需要多长时间

二手房过户流程及时间

第一天：

1.领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

2.交易：买卖双方验人签字。

3.查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。

4.鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

5.核价：财政部门根据《房屋买卖合同》的成交金额评估房价。

6.地税：缴纳卖方房产营业税和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天：交件

七天后：交契税

交纳契税领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。

此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

二手房过户办证所需资料

卖方提供资料

1.房屋所有权证；

2.契税证；

3.身份证；

4.夫妻双方户口簿；

5.结婚证；

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明。

买方提供资料

身份证

备注：

1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5.办理贷款请先预留资料，原房证、契税证、买卖双方身份证复印件。

6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

二手房过户费用

1.过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2.交易手续服务费：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3.二手房过户土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4.二手房过户核档费：50元/宗。

5.二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6.二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7.二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8.二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

买二手房过户需要多长时间

【算一算你家装修要花多少钱】

因为现在的房价普遍都很高，所以很多业主在购房的时候会选择考虑二手房，虽然在价格方面可能会便宜一些，但其实二手房交易会存在更大的风险，而且相应的贷款、过户等手续也会更麻烦。那么买二手房过户需要多长时间？二手房过户有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买二手房过户需要多长时间

二手房过户时间大约需要20-45天左右。从签订购房合同到房产证登记的时间大约是3-5天，然后是申请贷款、房屋评估、等待银行审核等环节，用时约10-20天，最后是缴纳契税、办理过户等相关手续，用时约10-20天。

二、二手房过户注意事项

1、注意户口迁移

很多人购房都是为了可以落户，这样不仅可以享受到当地的优惠政策，而且孩子的读书问题也可以得到很好的解决，所以在签订合同之前，买卖双方需要一起到当地派出所咨询详细情况。如果卖方不愿意迁出，买方有权追究其违约责任。

2、注意清点房间设备

很多业主在购买二手房的时候，有些设备会一同包含在内，所以在过户交房环节的时候，要注意根据合同内容，清点房间内的设备。尤其是水电情况，建议买卖双方到当地的水务局、电力公司查询是否存在欠费的情况，避免在付款后出现纠纷。

编辑总结：购买二手房不仅需要承担较大的风险，而且交易的过程也会比较繁杂，所以如果买卖双方都没有经验的话，建议还是找一个靠谱的经济会比较好。以上关于买二手房过户需要多长时间以及二手房过户注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

【输入面积，免费获取装修报价】

二手房过户需要多久

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。

整个办理流程可以概括为以下五个环节：

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

5、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房过户要多久

二手房的买卖较新房更为繁琐，在办理相关的过户手续时，所需要的时间也明显的多出不少，那么二手房过户要多久时间呢?

二手房过户要多久

二手房过户手续在办理时间上可根据每一项规律进行统计，可详细的了解办理过户所需时间，具体如下：

1、对房源满意支付定金后，签订二手房买卖合同后，需到房屋所在地房管局进行过户手续办理，一般情况下时间为3天。

2、在办理万过户登记手续后，买卖双方携带相关资料，进行房屋价格评估，中间还有房管局对房屋情况进行审核，此时的时间一般为20个工作日。

3、如果买房需进行银行贷款，银行的对贷款申请并放款，此时所需时间一般为20个工作日。

4、水电、煤气、物业等过户需2天左右。

综上所述二手房过户在没有贷款且资料手续齐全的情况下需1个月左右时间，如果买方还需银行贷款，过户时间约为2个月。

二手房过户手续的办理流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同

2、买房携带资料到相应的贷款银行办理贷款手续

3、到房屋所在地办理二手房过户手续，并买卖双方缴纳相应的税费

4、过户完成，买方付清尾款，并办理各种水电等过户。

二手房过户注意事项

1、二手房购买一般都是原业主已装修并使用，在出售时很多家具等基本属于赠送，因此在购买时需注意赠送的家具家电进行登记，并在房产交接时进行清点、验收。

2、买卖双方在取得房屋产权证时及时贷相应的水电、煤气等部门进行过户，并由原业主补齐原使用费。

3、双方还应一同到房屋所在辖区派出所查询原业主户口情况，如果原业主未及时迁出户口，可要求原业主及时迁出。

一般在所有过户手续办理完成，且对房屋进行收房时再支付剩余款项，并要求原业主出具房款已全部结清字样的收条。