租房全攻略--辨别真假房东

因为租房不慎，经常有租客被与房东毫无关系的"二房东"骗去租房，不仅导致租房者被骗走租金，还让租房者变得疑神疑鬼不再轻易的相信别人。那么我们应该如何甄别真假房东呢?

一、案例说明

陈先生经中介公司介绍，选中一套房屋承租，并与房东王女士签下了租房合同，租期一年，陈先生预付一年租金并交纳了押金，另交中介费。可住进房屋两个月后，一男子敲开房门，反而对陈先生的出现感到惊讶。该男子告诉陈先生，这套房屋原主人因为债务原因早已将房屋抵押给了他所在的公司，房产证均已办好。因为这里有个租户王女士，所以才没有立刻收房。王女士曾向他们要求给几个月的限期，自己会尽快搬走。

陈先生非常疑惑，因为他的房东是王女士，而且中介公司也说过已经验过房产证了，怎么会又冒出一个房东来?陈先生随后报了警，经过查实，房屋的房东确实是新出现的男子，而王女士是通过转租骗取租金的"二房东"，陈先生再找"房东"王女士时，对方却避而不见。经警方介入后陈先生与男子和中介公司达成协议，陈先生还是租住了该套房屋，中介公司也退还了其中介费。

陈先生遂将王女士告上了法庭，而由于王女士拒不出庭，法院进行了缺席判决：由于王女士不是房屋所有权人，应返还陈先生的租金和押金。但至于陈先生什么时候才能拿到王女士退还的相关款项，还需要等待法院的进一步执行。

二、真假房东辨认4大招

如果不是向亲友租房，我们要租房时一般有两种途径：一个是找中介公司，另一个是通过看广告等方式直接和房东联系。为了避免出现陈先生那样遭遇"二房东"骗取租金的情况，我们还是先看看如何识别真假房东。

如果是直接和房东进行接触，那么就有几点需要注意：

一、确认房东的身份证件和户口本原件。

为了防止伪造，需要尽量争取看到原件。同时证件越多也越有助于帮助自己进行辨认。

二、要求房东出示房屋所有权证书的原件。

如果房东出示了产权证，不妨记下产权证号等细节，然后去房地局进行查询。如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证，那么可以要求看有效的购房合同。此时建议租房者留存房东提供的身份证和房产证复印件，这样有助于出现纠纷时提交证据。

三、与房东多接触交谈。

通过与房东多接触交谈，侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解。离开后不妨再返回房屋所在地，向邻居等周围的人了解情况。

如果是通过中介租房，那么应当尽量找有资质和相对有信誉的中介公司，防止自己租房后中介公司无处可找的情况发生。在挑好租房中介公司后，应当要求中介公司作为第三方参与签订三方协议，由中介公司承担担保责任，即确认对方确实是房屋的所有权人，有完全的处分权对外租房和收取房租。

三、温馨提示

最后如果对房东等情况不太确定，不妨一开始采用月付或者长季付的租金缴纳方式，等到双方加深了了解后再采取半年付或者年付的方式。

租房如何识别房东身份真假？

第一、请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件和复印件相比更容易辨别。第二、请房东出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。第三、让房东多介绍一下房子和小区周边的状况，从言谈间了解房主是否熟知房子的基本情况。第四、从周围邻居处侧面了解一下房屋及房东状况，看看是否属实。

租房时如何判断对方是不是真的房东？

从我租房的经验来说租房时判断对方是不是真的房东，最直接的办法就是看对方是否可以提供房产证和身份证。

对于需要租房住的小伙伴来说租房市场鱼龙混杂，转租二房东、中介、房东傻傻分不清。一旦遇上假房东可能会面临不少麻烦，甚至造成房租押金损失等。因此及时判断对方是不是真的房东就非常有必要。

判断对方是不是真的房东具体的方法如下：

1、首先租房前，我们需要在正规的平台或者直接到房产中介登记自己的求租信息和要求。我们可以先看对方提供的信息，首先做一边筛选，确定自己需要租住的房子并和对方取得联系。

取得联系后可以询问对方，这个房源是中介代为出租还是房东自己个人出租。向对方提出自己的租房要求，明确提出自己的需求，希望可以直接跟真的房东签订租房合同。这个时候对方为了把自己的房子以合适的价格租出去，基本上会答应你的要求。

2、向对方提出自己的要求，希望对方提供房产证原件/复印件，房东的身份证，并向房东提出自己也会配合对方提供自己的身份证或者其他必要的证明。

通过房东提供的房产证证明和身份证，可以直接判断对方是不是真的房东。拿我自己来说我在租房前会跟房东提出自己的顾虑和要求，对方都会很配合，主要是为了双方利益，大家都会接受这样的要求。

3、如果遇到了一些房东实在不想配合提供房产证明资料，自己又确实很想租住这个房子的。还有一个办法就是可以到小区的物业打听一下。有些房东虽然自己并不住在这个小区，但是每个月水电费扣缴还是会在物业这边管理。只是打听一下户主的姓名，并不会太多涉及到个人隐私的问题。

4、有一点需要注意的是，如果看上了自己喜欢的房子，也知道对方不是真的房东，而是二房东。这个时候确定签订租房合同之前，一定要查看二房东与房东所签订的租房合同。因为二房东转租房屋是一定要经过房东的许可的，这个许可会体现在二房东签订的租房合同。同时还要看转租的期限是否超过了原租赁合同的期限，如果期限已经超出，那么再划算的房子也不要去租。因为你无法知道转租期限过了后，二房东会不会继续和房东签订租房合同。

这也是正是很多租房的小伙伴在实际租房过程中遇到的问题，因为没有确认真正的房东，导致自己的房租给了二房东。对于我们来说自己明明已经交了房租，但是真正的房东说自己并没有收到钱，一旦遇到这样的情况，大多数都是租房的我们自己吃亏。

因此在我们租房的时候一定要留个心眼，提前判断对方是不是真的房东，这样才能够真正保护好自己的钱袋子和权益。