房屋可以转租吗房屋转租纠纷如何处理

房屋租赁是很多人都会遇到的问题，虽然在初的租赁当中我们都是怀着无比的兴奋的心情进行的租赁但是在进行租赁的时候总是会遇到各种关于租赁的话题，是在自己选择了一个地方但是由于工作或者生活的各种原因有又需要重新的搬家，那么房屋可以转租吗？当进行转租的时候。房屋转租纠纷如何处理？

第一、房屋可以转租吗

房屋是否转租应该涉及到三种情况，只要这三种情况符合要求就可以进行转租了：

１、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的权，该转租行为才能被认定为有效。

２、转租期限值得关注。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

３、需要进行三方会谈。既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

第二、房屋转租纠纷如何处理

根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。非法转租是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人，转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。”

因此房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证，一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋，这样才能保障租赁安全，才能保护承租人的合法权益。

房屋转租纠纷该如何处理？

房屋转租纠纷的处理可以通过当事人协商、调解、仲裁和起诉的方式来解决。房屋转租应该事先告知出租人，没有告知的，出租人有权解除合同。如果没有告知，后面出租人知道或应当知道的情况下没有异议的，视为同意转租。根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

房屋转租纠纷该怎么办

房屋转租纠纷的处理方式：

1、房屋转租有纠纷首先看租赁合同是否有约定纠纷解决方式；

2、承租人可以和出租人进行协商，协商一致的按照协商的内容处理；

3、协商不成的，可以请求基层组织调解；

4、纠纷当事人可以直接向法院起诉。

【法律依据】

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

房屋转租发生纠纷怎么处理

1、一、协商解决

2、找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。

3、二、申请仲裁解决或者民事诉讼解决

4、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

5、【法律依据】

6、《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

7、诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

8、但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。