二手房过户要上多少税

要精算出一套二手房的过户税金，需要提供最全的信息，也只能给你一个算法公式，至于精准的税金到底是多少，还和评估有很大的关系，例如有的房子是可以高评的，高评了就可以多贷款，少给首付，很多人是愿意这么做的，所以里面的算法就比较复杂了，评估是一个基准；

二手房过户的时候，评估可以决定税金的多与少，一切税金缴纳，包括银行贷款额度，都是以评估的最终结果来进行的，否则就没法办理了，所以评估是二手房交易的最基础工作；

但是不要以为只需要缴纳买方上的税，就可以买到房子，那是不对的，卖方的税买方基本也都是买方全额掏出来，除非跟卖方商量得清楚，明确卖方的税卖方出。不过还好考虑到的一点是，卖方总还是会从买方身上赚回去的。

卖方要缴纳的税

卖方的税一般只有几个，个人所得税，交易费，还有增值税，这几个都是卖方要缴纳的，但是税金也有免除条件，但是交易费免不了的，一般交易费是按照平米计算，一般中介给你计算的8块钱每平米，实际包括了卖家和买家两方的交易税费；

1.个人所得税：只要够了满五唯一，也就是房子持有5年以上的唯一住房，才可以免除的；

2.增值税：需要2年以上交易，就不存在这个税金了，这是指的普通住房，非普通住房不免除，非普通住房包括别墅，144平米以上的的住宅，都属于非普通住宅了；

一般情况下二手房交易中的个人所得税，还有交易费，是有的，毕竟满五唯一的太少了；

买家要缴纳的税

1.评估费0.5%左右；

2.交易税：第一套房交易税90平米以下1%，90-144平米，1.5%，144平米以上3%；

第二套房一律3%的税金；

3.交易费3-4块钱，双方的就是6-8块钱，就这么多；

4.还有测量费，制证费用，印花税一般200块钱以内；

5.如果是房改房，还要缴纳一个土地出让金1%的；

6.按揭贷款，还有一个保险费用0.6-1%左右，这个都要清楚，都是要实打实缴纳的钱；

7.剩下的就是，中介费，1-3%之间，各地不一样，需要根据具体情况来确定。

注意：二手房过户，还有一个费用必须去过户，那就是住房维修基金，这个在房管局过户；另外在二手房交易中，没有产权证，或者是暂时下不了，那就不要买，不能过户，时间长了变化太大，身心都会发生变化，那么交易矛盾也就变得多了。

买房付款注意事项

1、在支付意向定金前，先不能急着就把钱交出去了。我们可以事先在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假以及产权人是谁，房屋有无抵押或是被查封的状态。

2、虽说过户后房屋的产权人就是买方了，但是也要知道这笔款是交给的谁，收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。

3、在付首付款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的，签订完当日或者后几日内支付。首付款不是一笔小数目，占了总比例中的百分之二十，而且首付的风险挺大的。

二手房过户费多少

一、

二手房屋过户费用一般多少钱

二手房屋过户费用一般按照房屋面积计算。

具体包括：

1.增值税

2.契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3.个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4.印花税

找法网提醒：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以增值税税额为计税依据，按实际缴纳税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二、

二手房交易费用由谁承担

二手房过户费用根据不同费用承担方不同。二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。

二手房买卖过户缴纳四类税费承担主体为：

1.增值税——卖方缴纳

2.个人所得税——卖方缴纳

3.契税——买方缴纳

二手房过户到买方名下共需要多少税费

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。