买满两年的二手房有什么好处

在二手房交易的过程中需要缴纳很多税费，如果购房者购买满两年的房子的话，那么可以减免一些税费，但是如果购买的房子还不满两年的话，就需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年的房子就不需要缴纳增值税。

房子满两年和满五年的区别

房产证满两年和满五年，在交税上的确区别很大，这里指的是住宅，商业房几年不在所说范围之内，另外住宅也分为普通住宅和非普通住宅的区别，交税也是有区别的，另外和地区也有很多区别，例如有的地方，是有房产税试点的，比如重庆和上海，等等；

第一：目前的政策是满两年，可以免缴纳增值税；

增值税的比例是5-5.5%左右，有时候达不到5%，有一个公式，在网上都能找到，在这里就不列明的，大概意思就是不满两年全额缴纳增值税，当然有很多地区都限售两年，这种情况下，这个问题也就不存在了，等待两年后再交易吧！

但是非普通住宅，增值税是免不了的，例如144平米以上的房子，还有别墅，增值的部分一定要缴纳增值税，也就是说卖的时候的价格，减去买的时候的价格，之间的差价的5%增值税，一点都免不了；

第二：就是满五年的房子

满五年的房子，主要是考虑到一个税种，就是个人所得税，个人所得税怎么交纳呢？

总价的1%，或者是卖价减去买价的差额价格的20%，那个高取那个收税，一般住宅都是按照1%收取的比较普遍。

那么什么情况下按照差额价格的20%收取呢？就是赠与，或者是遗传下来给子女或者继承人的财产，如果买卖是一定要缴纳20%的个人所得税，怎么避免这个税，有一个算法，自己得清楚，才可以免除这个税种；

那就是满五唯一，到你手里已经5年了，或者说房产证写了你的名字已经5年了，而且是唯一住房的时候，才可以免掉个人所得税，否则必须缴纳，一般来说1%也好，差额的20%也好，都没几个钱，但是赠与和遗传下来的遗产，都是要全额缴纳的。

二手房满两年和满五年的区别是什么?

二手房满两年和满五年的区别：

1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

3、综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。

二手房满二计算

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。

二手房也不例外。如果土地使用权到期了，但是根据《物权法》国家也不能强制性拆除该物业，要继续使用可以到房管局土地局等相关部门办理手续，缴纳土地出让金（和开发商开始买地差不多意思）后，是可以继续使用的。

买卖二手房满两年房和不满两年房有何区别

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在买卖二手房的时候，我们经常会听到“不满二”、“满二”等专业叫法。对于这些很多人都不太了解。那么买卖二手房满两年房和不满两年房有何区别呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、买房需要缴纳的主要大金额税费：

1、契税。征收比例：网签价的1%、1.5%、2%、3%。

2、中介费。征收比例：根据成交价来收，大约是1.5%-3%等等。

3、个税。征收比例：根据两次交易差额的20%或者成交价的1%来收。

4、增值税。征收比例：网签价格的5%。这里所谓的“网签价格”指的是网管局系统里体现的成交价格，因为现在买卖房屋的交易都需要在网上进行签约。并且网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价，另外网签价一般会比实际成交价要低。

二、买卖二手房满两年房和不满两年房有何区别

1、买卖二手房满两年房和不满两年房的主要区别是不满两年的房子交税多，满2年的房子不用交增值税。因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。而满两年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税和附加税。满两年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税。

2、下面举例来说明这2种收费的区别，假设成交价格是130万，网签价格是100万的二手房，那么“不满二”、“满二”要缴纳的税费明细如下：

(1)“不满二”的二手房

增值税=100万÷(1+5%)×5%=47619元。个税=130万×1%=13000元。合计总价为60619元。

(2)“满二”的二手房

增值税=免征。个税=130万×1%=13000元。合计总价为13000元。

三、“不满二”、“满二”怎么界定

不满二是指房产证颁发不满2年。满二是指房产证颁发满2年。判断房子是“不满二”、“满二”的方法是根据房产证的发证日期为准。

四、不满两年的二手房交易税费如下：

1、测绘费：

1.36元/平方，由买方缴纳。

2、评估费：0.5%(评估额会有所浮动)，由买方缴纳。

3、契税评估额：初次90平米以内是1%、90平米-140平米以内是1.5%，超过140平或者非首次是3%，由买方缴纳。

4、所得税：按全额的1%，由卖方缴纳，满两年的仅有普通住房可减免。

5、交易费：6/平方，由双方一起缴纳。

6、工本费：80元，买方(工本印花税5元)，由买方缴纳。

7、营业税：5.6%，由卖方缴纳，满两年的可减免。

五、满两年不满五年的二手房交易税费如下：

1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。

2、个人所得税：税率交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过现在国家暂时免征收。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳。

5、测绘费：

1.36元/平米，总金额=1.36元/平米×实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅=6元/平米×实际测绘面积，非住宅=10元/平米×实际测绘面积。

7、登记费：工本费80元。

8、共有权证：20元。

满两年房和不满两年房的税费差异是很大的，所以各位购买二手房的时候要小心仔细，要查看清楚二手房的房产证颁发时间。以上是关于买卖二手房满两年房和不满两年房有何区别的相关内容，各位有需要的朋友可以详细了解一下。

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