怎么交易有贷款的二手房

1、用买家首付还贷

大多数贷款没有还完的二手房卖家都是抱着换房的心态卖房的，所以手里面的资金并不是很充足，比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。但由于现在很多购买房子的朋友也是需要贷款购买的，如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款这一点了。

2、转贷款

虽然转贷款这种方式在我们生活中并不常见，但是这种方式确实存在，大家可以跟银行相信咨询一下，卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，还要注意的是，购房者可能会选择其他的贷款银行，跨银行转按揭办理比较难，所以通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。

3、卖家筹钱

如果购房者不放心将钱先支付给卖家了，并且不愿意采用转按揭的方式，因为转按揭可能会让购房者多支付首付款，那么卖家就只有自己想办法筹钱提前还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。

防范风险

1、注意资金安全

二手房交易过程中，出现交易资金纠纷的情况还是比较常见的，所以资金安全问题一定要引起重视，利用购房者的首付款提前还款，这对于购房者来说风险还是挺大的。这种情况下很有可能遇到卖家并没有如约去办理解抵押手续，把购房者提前交的费用私自挪用了，还有一些比较过分的卖家甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。

2、注意支付方式

现在使用现金支付这种方式已经比较少了，并且现金支付没有保障，不够安全，另外也不要采用全款的方式，这样可以降低一部分的购房风险，购房者还要注意支付房款的方式，最好不要将资金直接交付给卖家，可以选择资金监管的方式。资金监管的方式对于买卖双方来说都比较有保障一些。待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家，所以大家可以利用这种方式降低交易风险。

3、注意合同约定

在房屋买卖合同中，买卖双方也可以针对自己对于交易的担忧做出一些约定，一次来保障自己的权益，也可以采用提高违约金的方式来约束卖家。购房者要注意卖家一切的口头承诺都不要轻信，一定要落实在合同中。

出售有贷款的二手房，交易的流程是怎样的？

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

5、银行发放贷款

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。

拓展资料：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

⑽ 借款人按月还款；

⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

参考资料：百度百科——二手房贷款

二手房按揭交易有哪些流程

很多人会选择购买二手房，但是二手房过户按揭流程相对新房来说更加复杂繁琐，在过户之前先看看流程怎么走法。

二手房按揭交易有哪些流程

1、买方和卖方签订房屋买卖合同，在合同中注明清楚买方支付的贷款比例。买卖双方一起到所在地的房产交易中心现场打印房产买卖协议，并且现场签订私产房屋代收代付合同，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

2、因为二手房的特殊性，先找评估公司对所购房产进行评估，银行方会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。为确保贷款的安全性，银行会要求买方找人提供担保，买房可以找有经济能力的个人或者相关的担保公司。

3、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，然后向该银行申请二手房贷款，并提交相关贷款申请资料。待银行审核通过，银行会通知卖方贷款可付。

4、买卖双方带房产证、买卖契约、双方身份证(均为原件及复印件)等资料到房产局办理过户手续，并带原房屋土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

5、银行收到抵押证明后开始放款，待贷款发放后，买方可领取新的房产证。

6、买方要按照签订的还款方式按时归还借款，等所有贷款还清之后可办理抵押登记注销手续。

文章结语：二手房过户按揭流程就为大家介绍到这里了。买方在决定签约之前，最好先了解开发商指定的合作银行，看看自己是否满足办理贷款的条件，以免盲目签约后贷款不能获得批准导致进退两难。