2019二手房贷款条件需要注意什么

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

2、当有稳定合法收入，有还款付息能力；

3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

4、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

二手房贷款流程

1、贷款申请：购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部，个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

2、贷款审核：购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

3、签字：二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡后在上述的文本签字确认。

4、办理担保及抵押：二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款：购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

6、还款：贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

二手房贷款注意事项

1、注意已贷款次数

如今不少城市都在实行“限贷”政策，无论你使用过公积金贷款还是商业贷款买房，那么再次申请房贷时，都会被直接拒贷。所以大家在申请二手房贷款时，先确认自己以及家庭成员是否已存在限贷情况。

2、证明自己的还贷能力

银行在审批房贷时，会要求借款人具有一定的还贷能力，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷，所以大家在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，就比如多提供一些其他资产证明。

3、灵活选择房贷利率

对于房贷利率，大家最好根据自己的情况来灵活选择，就比如当你有着稳定的高收入时，那么不妨考虑固定利率，这样做可以让你不受加息的影响。但是对于老师、公务员等这些工作稳定但收入不高的人群，还是选择浮动利率比较好，毕竟银行会给他们一定的优惠利率。

4、所购二手房房龄别太老

银行在放贷时会重点审查二手房的房龄，一般房龄越老，房贷额度就会越低，甚至会被银行直接拒贷。所以准备贷款购买二手房的话，在选房的时候要注意房子的房龄不要太老，小心被拒贷！

5、有些房子无法贷款

在买二手房时，大家必须知道并非所有的二手房都可以贷款，就比如小产权房、公房等特殊性质的房子，所以在买二手房时，一定要先确认自己看中的房子是否允许贷款。

买二手房申请房贷需注意什么

房贷也就是因 买房 而申请的 按揭贷款 。由于 商品房 的价格非常高，生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过如果公民选择购买 二手房 能申请房贷吗?如果买二手房也能申请房贷，那么公民买二手房申请房贷需注意什么呢?对于这些问题，本文将详细为您介绍。 一、买二手房能申请房贷吗 公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件： (一) 二手房贷款 的适用对象 1、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的 购房 人。

2、各类中介公司、物业公司和开发商。 (二)二手房贷款的范围： 二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、 经济适用房 。 (三)二手房房贷所应提交的材料 1、夫妻双方 身份证 、户口本、外地人需暂住证和户口本 2、 结婚证 、 离婚证 或 法院判决书 、 单身证明 2份 3、收入证明(银行指定格式) 4、所在单位的 营业执照 副本复印件(加盖公章) 5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 二、买二手房申请房贷需注意什么 (一)选择利率因人而异 在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在 银行贷款 客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。 (二)注意二手房楼龄 二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，另外如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。 (三)注意后期还款压力 利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。 购房者是可以申请房贷的。那么买二手房申请房贷需注意什么问题?对此，上文中都有为您详细进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。不管是购买商品房还是购买二手房，购房者都不要轻信卖房者的承诺，而早早的签了 购房合同 ，申请房贷。而在购买二手房时，一定要注意查看二手房的房龄和产权等情况，避免二手房买不成，还引来了二手房房贷争议。在购买二手房的过程中，如果您有遇到任何问题，要及时向房产 律师 咨询解决。

贷款买二手房应该注意的事项有哪些

1、要注意评估价和高贷款额度 在申请 二手房贷款 的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。

2、要注意竣工年代和贷款年限 房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的，其实银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是＂房龄＋贷款年限≤35年＂。

3、要注意贷款成数和利率 目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30％， 二套房首付 四成、利率上浮10％。对于 公积金贷款 的政策无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使 用公积金贷款 ，利率都是按公积金目前的利率。 信用卡大部分为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。

4、贷款人年龄 目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么长借款年限为65减45为20年。

5、要注意申请贷款到放贷周期 购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的才能完成。通常情况下银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3－4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般快的话7个工作日就可以办理完成。因此在办理房贷过程中一定要各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。