房价租售比的计算公式　合理的房价和租金比例是多少

随着我国房地产业的飞迅发展，房价一直处于只升不降的趋势。使房屋的租售比严重的失调。一般来说租售比越低房价泡沫就相对越高。那么房价租售比的计算公式，合理的房价和租金比例是多少呢？下面小编给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识。

房价租售比的计算公式

１、房价租售比的计算公式：房价租售比＝单套月租／总价。备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。如：举例：北环某小区一套１２０平方米的住房，目前售价３０００元／平方米，月租６００元，合每平方米租金５元。租售比约１∶６００，是１∶３００的国际标准线的一半。

２、租售比作为房地产价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房。

合理的房价和租金的比例是多少

１、所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为１∶３００～１∶２００。如果租售比高于１∶３００，意味着房产泡沫已经显现。如果低于１∶２００，表明这一区域房产相对较大，后市看好。所以说房价和租金的比例是１∶３００～１∶２００。

２、例如大连某小区：８１平方米的电梯户型带家具，１６００元／月租金，卖价１万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝１６００元／，租售比约为１：５０６。超过１：２００一倍多，说明泡沫很大，不适合。

３、国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过１：２００。而在一线城市都比较高。像上海是１：５００左右。

后总结：本文通过对房价租售比的计算公式，合理的房价和租金比例是多少。相关知识的讲解，让我们了解到房价的租售比讲算公式为：房价租售比＝单套月租／总价。而合理的房价和租金的比例是多少呢？房价和租金的合理比例应该是１∶３００～１∶２００。超过和低于这个比例都不好。希望本文能够给大家带来一些帮助。

合理的房价和租金的比例是多少啊？

合理的房价和租金的比例国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过1：200。而在一线城市都比较高。像上海是1：500左右。

用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产泡沫已经显现。如果低于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。所以说房价和租金的比例是1∶300～1∶200。

例如某小区：81平方米的电梯户型带家具，1600元／月租金，卖价1万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝1600元／（1万×81平方米），租售比约为1：506。超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合。

扩展资料：

房价租售比的计算公式

1、房价租售比的计算公式：房价租售比＝单套月租／总价。备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。如：举例：泰州环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元／平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。

2、租售比作为房地产价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房。

房价租售比的房价租售比的计算公式

租售比等于每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价等于月租金/房价。

房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1比200到1比300之间。

这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1比300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

租售比计算公式是什么？

租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价。

例如：50m2电梯小户型带家具，800元/月是基本价，2002年买的房子，当时卖价2550/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的卖价约为1:160。

或者月租金/建筑面积=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售价=16/2550≈1:160。

全国分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:636，售租比达53年；二线城市平均租售比为1:580，售租比为46.9年；三四线城市租售比为1:556，售租比较二线城市略大1.3年。50个重点城市的租售比1：592，远低于国际合理租售比区间水平。

一线城市中北京、深圳高企的房价，租售比最低，租金回报率均为1.8%。上海租售比最高，租金回报率为2.0%，广州在一线城市中租金房价双双垫底，租金回报率为1.8%。四个城市租金回报率均不高于2%。一线城市难以利用长期租赁的模式进行盈利。从变化上看一线城市价格高位回落，除深圳外，其他城市的租金回报率较上期均小幅上升。