私房能出租吗出租合同有法律效力吗

在房屋出租市场目前是比较混乱的，所以很多人在进行出租的时候都会考虑很多，更多的是自己租赁的房子是否是有效的，其实这样的关心并不是多余的，在生活当中经常会遇到这样的骗子，是有一些不合法的房子进行出租，那么在出租市场，私房能出租吗？出租合同有法律效力吗？

第一、私房能出租吗

１、私房是可以出租的，但是也应该遵守一定的章程。私房租赁的房屋属于私人的财产，私房租赁则是租赁双方当事人经协商达成的合意，租赁当事人可以参照建设部制定的合同示范文本的格式，亦可以根据双方达成的合意另行起草合同的格式。

２、私房租赁的租金，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定；没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参考房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。

３、同时私房租赁的租赁期限，租赁当事人可以协商确定，可以是定期的租赁，亦可以是不定期的租赁；可以是长期租赁，也可以是短期租赁，只要不超过法定的２０年即可。

第二、私房出租合同有法律效力吗

广义合同指法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指指一切民事合同。还有狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第８５条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。

合同为两方或两方以上的民事主体就某一民事法律关系的发生、变更、消灭而做出的一种契约。只有当事人做出了意思表示，合同才对其有约束力，房屋租赁合同属于合同的一种，也需要双方当事人同时签字，双方签字就有效。

如果是别人代签的，合同是没有效力的，除非代签人有你的委托书，委托书上写明是让代签人代替你去签名办这个事情，不然是不具有法律的效益的。

个人租房合同在法律上有效吗

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

（一） 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

（二） 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有权证的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）权属有争议的；

（5）属于违法建筑的；

（6）不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

（三） 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

（四） 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

私人签的租房合同有效吗

私人签的租房合同有效的。但还需满足以下条件：

1、行为人具有相应的民事行为能力。即出租人具有房屋处分权，承租人具有支付租金的能力；

2、意思表示真实；

3、私人签的租房合同内容或形式不违反法律规定；

4、其他条件。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

自建房上的租赁合同是否有效

视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： (1) 合同当事人 具有相应的的民事权利能力和 民事行为能力 ； (2)合同当事人意思表示真实； (3)合同不违反法律或者社会公共利益。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。