二手房在无中介买卖情况下的流程时怎样的

1、买方贷款购房：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

2、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；

2、0个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

3、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；

2、0个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；

7、个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；

7、个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

最新的无中介二手房买卖流程要怎么走

二手房交易流程

1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契

4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

扩展资料：

二手房买卖注意事项

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

3、交易房屋是否在租 （须注意买卖不破租赁）

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

参考资料来源：百度百科—二手房

参考资料来源：百度百科—二手房交易

不通过中介二手房交易流程有哪些

现如今大多数人买房都是通过中介，这样比较省事省力。不过找中介需要支付中介费用，少则几千，多则几万，因此有的人不走中介。那么不通过中介二手房交易流程有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

不通过中介二手房交易流程有哪些

1、看房

首先要通过朋友介绍或者网络渠道找房子，找到后前往现场查看周边的环境，了解小区的安保设施、交通情况以及配套设施等。还要检查房屋的质量，看看天花板会不会有漏水的问题，观察墙壁有没有裂缝等。假如都确认无误的话，可以跟卖方进一步的沟通。

2、签订买卖合同

两方谈好价格以及相关事宜后，就可以签合同了，假如有什么附加条件的话，可以全部记录在合同中。注意签合同的时候两方需要把自己的身份证、户口本带上，卖方还需要准备好房产证原件。

3、办理贷款

假如要办贷款的话，买方在卖方的陪同下一起到当地的银行办理相关手续，注意应该提前准备好相关手续，例如工资流水、工作证明以及征信情况等。当银行通过审核后，款项会转到指定的账户。

4、办理过户

接下来两方带上相关资料一起到房管所申请过户，应该提供原房产证以及发票等，还要交清各种的税费，通过审核后就会有新的房产证了。

5、物业交割

过户后买方应及时前往小区物业处了解有没有欠费的情况，假如有的话应联系卖方交清，并交割清楚物业事务，这样二手房的交易就完成了。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的不通过中介二手房交易流程有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。