二手房买卖的步骤有哪些

步骤一：找正规的网站和中介

不管是买房还是卖房，在找相关网站的时候，都要注意找正规的网站或是终中介机构。如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。

步骤二：实地考察房屋情况

1、房屋自身建筑情况

比如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水房屋渗水别光看厨卫有很多二手的次新房，购房者大多因为此房还未装修就认为不存在渗水漏水问题。而且在很多人印象里，渗水问题一般都发生在卫生间，但有时，外墙渗水比卫生间渗水还麻烦等问题。如果有条件记得在连续阴雨天去看看房子，特别要注意背阴处的窗台或墙角，看看是否存在外墙渗水的现象。

2、房屋周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

步骤三：看房子产权

1、房产证

看有没有房产证：没有房产证的房子可以直接刷掉，这种房子是没有保障的，一般都是房主将其抵押或转卖了。

卖方必须是房主：注意检查卖方的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

看房屋有没有贷款：有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

2、看土地证

外地的房子有些是有土地证的，土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

3、去房管局核实以上情况

去房管局核实的时候可以顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

4、看房子是否在租

在租的房子房主在出售前需要先通知租房人，租房人享有优先购买权，如果在租房人不知情的情况下将房子出售了，购房合同是无效的。也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

步骤四：交易注意事项

1、看二手房的物管费用是否拖欠

有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。如果不问清楚的话，会很麻烦。

水费：要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

电费：问清楚卖家电费缴纳情况，最好亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等。

煤气费：要办好过户。有些还有暖气费，这个也要一起过户。

电话、宽带、有线电视等：一般让原房主迁走，把自己原来的号码迁来。

物业相关费用：去物业公司问，有没欠啥钱，还有过户什么的。

2、注意迁移户口问题

有时候我们这买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。

因此买房前可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

步骤五：签订合同的注意事项

1、合同的建立：房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的统一。

2、约定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。作为一个理财者，强烈建议，就算有实力，也请选后者。为什么？房贷利息低呗！知道民间借贷利息是房贷的几倍？

3、确定交房细节：

交房的时间和条件：时间好办，条件可以提哪些？比如卖方要负责清空房间，整理干净等。

物业费、水电费等：上面说过了，要他提供最后一个月的缴费证明。

过户：①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。

③上证的人数：房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。

④户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。

4、明确违约责任：最好先明确违约责任，注意以下几点：

合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金

定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

购买二手房流程是什么

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将房屋产权转移给他人的过程。下面小编就来介绍下购买二手房流程。

购买二手房流程

1、找房源和看房

这个显然是看个人的喜爱和自身情况来定，既能够网上找房，也能够经过线下中介找房。不管购房者是经过什么方式找的房子，建议都要重视产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核

掌握房屋情况，购房者了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方供应合法的证件，包含房屋所有权证书、身份证件和别的证件。也能够看购房时的有关依据。

3、查档

买卖两方持房产证原件前往房管局查询房产档案，以确定产权归属以及是否被抵押，查清产权问题可是关于房屋归属的大事。

4、确定房屋产权再交定金

如果卖方依然在还贷，则在交定金之前，应当先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷，则进行交定金程序。通常来说在交定金的时候会签署一份预约买卖合同，示范文本能够在本市房管局网站上下载。

5、签订正式合同

交付首期之后，就可签署正式二手房买卖合同，合同范例可到本地房管局官网下载，两方可自行修改。签合同前应注意，若是房产有共有权人，要让共有权人一同签字，防止后面发生共有权人不同意出售，引起交易存在失败的可能。

6、买方办理按揭贷款

若不是一次性付款，买家还应到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖两方在场，要携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

7、过户

去过户时应到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，同时缴税。买卖两方应携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。通常在递件后拿到回执，买方就能够让银行发放之前监管的定金了。

8、交房

交房通常就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，若房产内部还有家具家电，还要核对明白卖方是不是要被更换或搬走。水电等交接就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

总结：以上就是小编介绍的关于购买二手房流程的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

二手房买卖具体流程是怎样的

二手房买卖的流程具体如下：

1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。

7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

扩展资料

二手房按揭手续

1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2． 查询公积金(如果需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程

买二手房子的流程有哪些

买二手房需要注意的事项很多，因为自己的疏忽，考虑不周全的话，给自己带来不必要的损失。那么下面让小编为大家分享的买二手房子流程。

一、买二手房子流程

1、交易咨询

买卖双方进行交流，卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件，买方了解房子产权情况和整体现象。

2、实地看房

买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。

3、签订合同

买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后，买方会给卖方支付首付，签订一式三份的买卖合同。

4、申请贷款

把房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供贷款，作为买方的首期款之外的购房款。

5、签订贷款合同

买方提交身份证、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行，如果审核通过，买方需要签订抵押贷款合同，办理房产登记和公证，在合同规定的时间内把钱划入账户。

6、缴税过户

根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请，检查相关证件，对符合上市要求的房子办理过户手续，不符合的直接被拒绝，禁止上市交易。

7、领取房产证

买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证，买方把房子所有费用结清，这样二手房交易就完成了。

文章总结：以上就是小编为大家分享的买二手房子流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。可以提前了解下购房二手房相关知识，避免日后我们买到让自己后悔的房子，给自己带来烦恼。