二手房交易什么房子不能买

1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；

2、依法收回土地使用权的；

3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；

4、权属有争议的；

5、未依法登记领取权属证书的；

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

7、列入动拆迁范围的；

8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房交易注意事项

1、确定二手房是否允许出售：如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠：房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样：合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。另外还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序：关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节：有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6、明确付款方式：在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、 确定交房时间：在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外双方的其他约定也需在合同中注明。

8、违约责任不容忽视：买卖双方在合同约定时较好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

什么样的二手房不能买

如今二手房买卖非常的常见，相对于新房而言，二手房具有周边配套设施成熟、价格相对较低等优势；但是二手房买卖也更容易出现各种的纠纷，因此大家在购买二手房时更应谨慎，那么大家在购买二手房时，什么类型的二手房不能购买呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 如果大家购买二手房时，卖家不能出示合法有效的房产证，那么我们不能购买这类二手房。因为卖家没有房产证则无法证明房子属于卖家所有，容易存在权属纠纷；而且根据我国相关法律规定，没有房产证的房子是不能办理过户手续的，买家如果购买这类住宅无法办理新的房产证，不能很好的维护自己的合法权益。

2、 大家在购买二手房时，要看房产证上的共有情况是否为共同共有；如果是共同共有，那么大家在购买二手房时可要求卖家出示其他共有产权人同意出售房屋的公正委托书，最好要求共有人在买卖合同上签字。如果卖家无法出示相关协议，有可能属于擅自出售共有房产。根据相关法律规定，未经其他共有人同意，不得转让共有房产。因此未经其他共有产权同意的二手房，是不能购买的。

3、 除此之外，如果二手房被鉴定为危房、房子被相关部门查封、房产存在违建的问题、房产被列入城市动迁范围、房产未解除抵押、房子土地使用权被依法收回等等都是不能购买的。购买这类二手房会存在比较大的风险，比如说房产无法办理过户手续，购买的房子无法居住等等。

小编总结：关于什么样的二手房不能买，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后购买二手房时提供参考和帮助。大家在购买二手房时，还需注意房产是否正在出租，如果房子正在出租且租期长，那么买家可能存在无法入住的问题。

有哪些二手房不能买的

不能买的二手房：

一、没有房产证的二手房。

二、未经其他产权人同意出售的二手房。

三、鉴定为危房的二手房。

四、违章建筑的二手房。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

哪些二手房不能买卖，二手房交易如何防范风险

以下二手房不能买卖：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房(二)未依法取得房屋所有权证的房屋(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房交易的风险防范方法：

一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。

二、签约前实地调查。签约前买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

三、查证相关证件。比如身份证房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

四、保留交易收据。房款支付后应由卖方出具收据。

五、先验房，再收房。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。【法律依据】《城市房地产管理法》第37条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。