全款买二手房的交易流程是什么

买二手房或买新房，全款买房相比贷款买房的交易流程要简单很多，用时也比较短，全款买二手房的交易流程主要如下：

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料：

(1)买方需要带：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;

(2)卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

4、资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!

5、交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。

所需材料：

(1)买卖双方身份证明;

(2)买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件;

(3)存量房网签信息表(原件);

(4)原始购房发票或合法票据原件及复印件;

(5)购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;

(6)房屋所有权证(原件及复印件);

(7)国有土地使用权证(原件及复印件);

(8)带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);

6、领新房本

新业主凭身份证本人领取，过户后一般当天就能领取新房本.

全款买二手房的交易流程是什么

全款买二手房的交易流程，总体上讲可以分为三步走：签合同、办过户、领新证。

具体内容如下；

1、双方签订合同：当事人双方意思表示一致的，应签订房屋买卖合同。在这之前作为买方须对于房屋的产权完整性有所了解，对于房屋的相关情况进行查看，还须有专门的房屋评估机构进行房屋资产评估，以保证成交价位的法律性。

2、双方携带资料办理房子过户：合同签订后，双方当事人应该携带身份证、户口本、银行卡、结婚证、房产证、买卖合同等办理过户登记手续。相关的工作人员对于具体的情况予以审查。

3、领取新房产证：办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

全款买二手房交易流程

如今很多人们都会考虑购买二手房，尽管二手房看上去没有新房漂亮，可是简单装修后就能够入住，相对而言要比新房便宜很多。购买二手房的话大家还是要注意一下具体的流程问题，下面小编就来介绍下全款买二手房交易流程。

全款买二手房交易流程

1、签合同

买卖两方签订契约《存量房买卖合同》与《定金协议》，并收取定金，在签订契约时需要留意带上房本、产权人身份证，签署时需要卖方所有产权人在场，若是不能到场需要供应委托书，若房产是夫妻所有，还应当提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一步骤买方应当做资质审核，明确有购房资格，卖方应当做房屋核验。保证房屋产权清晰，没有抵押查封能正常上市出售，两项可一起实行，10个工作日左右出结果。

3、网签

网签就是网上签约，是房地产管理单位强制要求，为制止“一房二卖”风险。如果“网签"”成功，同一套房源没办法再次生成买卖合同，也就没办法再卖给他人。通常资质审核和房屋核验通过后，当天就能够"打网签"，买卖两方能够去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、资金监管

卖家在银行开户，买方把钱存入卖家账户，银行把这笔钱短暂冻结，过户结束后解冻，支付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，不“过户”不给钱。过去不少二手房交易风险都出现在“付款”这个步骤，对于卖家而言把钱放到固定的账户冻结，也避免了一个风险！

5、缴税过户

缴税所指买卖两方前往地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户所指产权由A变更到B的过程。过户结束后房屋的产权即产生变更，变更到买方名下，交易结束。缴税和过户通常能够在同一天实行缴税时，买卖两方一定要全部在场，应当先去地税局交完所有相关税款，凭借税票再去"建委"办理过户手续。

6、领房屋产权证书

新户主凭身份证本人领取，过户后，通常当天就可领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易流程完成。

总结：以上就是小编介绍的关于全款买二手房交易流程的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。