二手房买卖合同具备哪些条件合同才能生效

1、买卖双方都必须具有完全的民事行为能力

我国《民法通则》将自然人的民事行为能力分为三种，即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。具有不同的民事行为能力的自然人所能从事的民事活动各不相同。我国《民法通则》规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。由此可见精神正常的18周岁以上的公民，以及已满16周岁不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，属于完全民事行为能力人，可以作为二手房买卖的主体进行商品房交易。

2、买卖双方意思表示真实

买卖双方签订合同时要出于真实的意思表示，任何一方都不能用欺诈、胁迫或者乘人之危的手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同。另外如果双方当事人认为合同中有不合理的条款或者有未明确的地方，均可以提出修改意见，或者增加补充协议。

3、合同的内容不得违反法律和行政法规

法律和行政法规都是国家制定的，具有强制力，任何单位和个人都必须遵守。当事人在签订二手房买卖合同时也是如此，不能订立与国家的法律、行政法规相违背的合同条款。订立这种条款最终的结果是该条款无效。

4、合同不得违反国家利益和社会公共利益

国家利益和社会公共利益水远是排在第一位的。当事人签订的买卖合同当然不能违反国家利益和社会公共利益，否则就是无效的。由上可知只要满足了上述四个条件，二手房买卖合同就是有效的。如果违反了上述四个条件，买卖合同就是无效的，或者是部分无效的。部分无效的合同，不影响其他符合规定的合同条款，其他部分有效。

二手房买卖合同的生效标准是什么？

二手房买卖合同 的生效条件有： 1、 合同当事人 具有完全 民事行为能力 ；

2、、当事人订立合同的意思表示真实；

3、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二手房买卖合同要具备哪些条件

与一级市场相比，我国的房地产二级市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订 二手房买卖合同 时一定要谨慎，最大限度地减少漏洞，规避风险。在二手房买卖合同中应具备：

一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。

二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况写明 房屋产权归属 ，是否共有财产原售房单位是否允许转卖是否存在 房屋所有权 纠纷是否有私搭乱建部分房屋的 物业管理费 及其他费用交费状况房屋相关文字资料的移交过程。

三、价款。写明总价款付款方式付款条件如何申请贷款定金尾款。

四、履行期限、地点、方式。写明交房时间条件办理相关手续的过程如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、其他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任说明。违约责任及如何 承担违约责任 违约金的计算与给付在什么情况下可免责担保的形式等。

六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

七、合同生效条款。 合同生效时间 生效或失效条件生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限补救措施合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

签订二手房买卖合同时应该具备哪些条款, 签订二手房买卖合同的要点

我国的房地产二级市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订 二手房买卖合同 时一定要谨慎，最大限度地减少漏洞，规避风险。在二手房买卖合同中应具备：

一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。

二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况写明 房屋产权归属 ，是否共有财产原售房单位是否允许转卖是否存在 房屋所有权 纠纷是否有私搭乱建部分房屋的 物业管理费 及其他费用交费状况房屋相关文字资料的移交过程。

三、价款。写明总价款付款方式付款条件如何申请贷款定金尾款。

四、履行期限、地点、方式。写明交房时间条件办理相关手续的过程如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、其他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任说明。违约责任及如何 承担违约责任 违约金的计算与给付在什么情况下可免责担保的形式等。

六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

七、合同生效条款。 合同生效时间 生效或失效条件生效或失效期限致使合同无效的情况无效的免责条款当事人要求变更或撤销合同的条件合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务解除权的行使期限补救措施合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。