个人出售二手房的技巧和流程是什么

个人出售二手房技巧

1、进行区域价格调查

区域价格调查是为二手房定价的第一步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。

做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

2、对手中的房产进行价值评估

通过第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。下面要做的是对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。

了解手中的二手房相比于其他二手房产的优点在哪、劣势又有哪些，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

3、确定心理价格底线

在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。

需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。

4、预留一定的砍价空间

卖方在确定了心理价格底线之后，应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。

具体方法：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。

个人出售二手房流程

1、买卖双方应该建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。部分城市取消了交易过程中的房地产卖契。

5、过户之后要缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

私人二手房买卖流程

私人二手房买卖流程：

1、验房：由买受人验房，买卖双方初步商定价格、付款方式、交货日期等，一般情况下，买卖双方发生的一切费用由买卖双方支付；

2、档案检查；

3、合同签订，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，签订合同，将内容写入合同，并向中介公司支付定金；

4、出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管和贷款申请；

6、赎金：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎金；

7、房屋转让；

8、购房人与担保公司在房产证领取窗口签署收据领取房产证；

9、交房。

法律依据:

《中华人民共和国房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书(二)申请人身份证明(三)房屋所有权证书或者房地产权证书(四)证明房屋所有权发生转移的材料(五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

个人二手房交易流程有哪些

近几年二手房市场越来越火热，二手房销量不断上升，购买二手房好处很多。不过二手房交易流程比较复杂，还需要办理过户等手续，那么个人二手房交易流程有哪些呢？下面随小编一起来了解下！

个人二手房交易流程有哪些

1、查询买房信息、实地看房；

2、签订二手房买卖合同；

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续；

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续；

5、双方需要缴纳相关税费；

6、办理产权变更登记、领取新证；

7、银行贷款打余款完成交易。

二手房怎么办理贷款

1、递交材料，提出申请

买卖双方带好充足的材料，前往银行，填写二手房借款申请表，再交给工作人员审阅。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构会到房源处评估，之后，他们向银行出具评估报告，评估一般在3-5个工作日内完成。

3、银行审批

之后银行会对申请人的资质、贷款额度、期限等方面进行审批，审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户

审批通过后买方要向卖方支付首付款，然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、按揭申请承诺函办理房屋产权过户。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

房产证领到之后，还要去办理房产抵押登记和保险，之后银行便向卖方账户存入房款，买方开始依照合同按期偿还本期。

小编总结：以上是关于个人二手房交易流程有哪些的相关内容，希望对大家有帮助！虽然购买二手房好处很多，但是购买二手房风险比较大，特别是在中介找的二手房，一定要看有没有房产证。

个人买卖二手房流程

个人买卖 二手房 流程如下： 第一步，买方要对房子的产权进行调查。 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无 抵押 或共有人等。 第二步，签订 二手房买卖合同 。 第三步，找评估公司做评估。 这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。 如果是 公积金贷款 和 商业贷款 组合的，则要向 公积金 和银行同时申请。 这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿 契税 完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门 办理房产证 。 如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。 走完这些步骤，房产三证算是办齐了。 整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 《 城市房地产管理法 》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的 房屋所有权 证书向同级人民政府土地管理部门申请 土地使用权 变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 法律依据： 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 身份证 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。