买二手房交易过程要注意什么

第一：核实房屋产权情况

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主提供身份证原件、房产证原件，购房人留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

2、查看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

3、了解房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等情况。

4、确认房屋是否能卖，一般来说军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

第二：房屋验收

1、建筑结构验收： 房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致。

2、“五漏一渗”： 五漏：屋面、水箱、楼地面、上下水管道、卫生洁具是否漏水；一渗：墙面渗水。这类问题约占二手房质量问题总数的70％以上。

3、装修验收： 检查基础装修，瓷砖铺设、木地板、乳胶漆、墙纸等铺设状况；如果存在问题，买卖双方应针对维修问题达成共识，并落实到合同条款。

4、设备情况： 核查合同内包括的设备品牌、型号、数量、保修卡以及能否正常使用等细节。

市政配套设施： 检查水龙头的水压、质量，供电容量、电线是否老化，燃气能否正常使用等；另外过户手续应及时办理。买卖双方一同到自来水公司、电力公司、燃气公司、电信公司等办理过户手续并结清费用。

5、清点钥匙/门禁卡： 卖家需要交给买家的钥匙主要包括：单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、室内各房间钥匙等，买家应当清点好并妥善保管。

第三：保存收据

在买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。另外买家付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。

第四：收房不能走过场

收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款。

第五：户口问题要问清楚

一定要确定卖方户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所确认房屋相关户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。

作为买方，在进行二手房交易过程中，要注意些什么？

买方应该注意的事项：

1、核实卖方身份

买二手房的第一步就需要做到底事情就是核实与你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房产证上名字和身份证上的名字是不是同一个等等，最好还是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况。

2、核实户口情况

在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况，了解房屋是不是已经有户口，房屋的户口有没有被迁出，如果没有，打算什么时候迁出，最好留下一部分房款等到户口迁出后再支付。

3、核实费用结清问题

交房时不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的结清情况，看看卖家有没有将这些费用都结清，否则一旦交完房，这些费用都将由买方自己承担。

二手房交易需要注意哪些问题

二手房交易需要注意的问题如下：

1、确定二手房是否允许出售？

如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠？

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。另外还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序？

关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节。

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6、明确付款方式。

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

二手房购买流程及注意事项

购买二手房注意事项与流程如下：

1.查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

2.确定房屋产权再交定金

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

3.签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

4.过户

去过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

5.交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

步骤

1．评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2．竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3．贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4．还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。