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平改楼没有房产证如何出租签订的租房合同有效吗

发表时间：2024-07-22 23:45:48 来源：网友投稿

平改楼在现在很多城市并不少见，所以一直受到人们的关注，所以很多人在进行租赁的时候也会觉得是很正常的一件事情，但是其实在生活当中，平改房也分为很多种的，并不是的平改房都可以进行有效的租赁，那么平改楼没有房产证如何出租？签订的租房合同有效吗？下面由小编给您详细的介绍一下：

、平改楼没有房产证如何出租？

是否出示房产证明你们之间可以约定，但是你若出租你必须对该房屋享有权，否则属于无效行为，慎重出租，严防赖皮，你有证据证明是你的，是可以出租的，如果没有，请慎重，因为人心不可测，在出租的时候总会遇到很多的问题的。

第二、平改楼没有房产证签订的租房合同有效吗？

１、租赁作为一种债权行为，根据《物权法》第三十条，合法建造的房屋，自事实行为成就时具有物权效力。因此将无产权房屋出租不存在物权上的障碍。虽然《城市房屋租赁管理办法》第六条规定：未依法取得房屋权证的房屋不得出租。

２、但由于该办法属于部门规章，不能据此认定未取得房屋权证的房屋租赁合同无效。而根据相关法律法规和司法解释，对房屋租赁合同效力产生影响的手续性文件是消防验收合格证和建设工程规划许可证。对于未办理产权证或其他证照不全并不会导致租赁合同无效，而应当认定为有效。

３、因此对于租赁无产权房屋，应当视其原因区别对待，不能一概而论。现实生活中没有取得房屋权证的原因很多，包括建房手续不全、违章建房、产权人怠于办理登记手续等等。对于有合法的建房手续，并且房屋已通过竣工验收，仅仅是没有及时办理产权登记，对于这类房屋的租赁还是相对有保障的。但对于建房手续不全、违章建筑等违法事由未取得房屋证的，承租人的权益将难以得到保障。

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