在收房时检测二手房质量问题有哪些

1、主体质量问题

如果是购买新房，在验房的时候发现了房屋主体存在质量问题的话，那么购房者是可以选择退房的，可见主体质量问题有多严重。而购买二手房也是有可能遇到房屋主体质量问题的，购房者看房时要注意看墙体，首先可以检查墙体或楼板有无裂缝，如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。

2、电路管线问题

二手房大多数都是已经装修好的房子，购房者对于二手房内部的电路管线安装处于完全不了解的状况，其实这些部位也很容易出现质量问题。购房者在看房的时候需要打开各种灯的开关检查一下，看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话，还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，还要检查电视天线的信号接收好坏。

3、注意防水问题

如果二手房存在漏水的问题，影响还是很大的，室内漏水的话，不仅自己室内的家具家电会被损坏，还会殃及楼下的住户，甚至需要赔偿他人的损失。购房者看房时要注意看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况，另外小区内的排水情况也要注意，看看小区是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。

4、地板瓷砖问题

墙面和地面是占据室内空间比较大的两部分面积，检查完了墙面，自然也不能忽视了地面的质量问题。如果是地砖铺地，购房者就要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果地面是地板铺地的，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方，还要格外留心阳台、卫生间的地板，看看有没有因干燥开裂或因潮湿发霉的现象。

5、注意门窗质量问题

门窗质量问题也是购买二手房比较常见的问题，小编个人认为，如果二手房不存在一些大的质量问题，仅仅是门窗质量问题的话，这样的二手房也是可以购买的，只不过在购买二手房的时候如果发现了门窗质量问题，一定要及时提出来，买卖双方及时解决。如果门窗密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重时起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的甚至无法关闭、开启。

二手房存在的哪些质量问题

二手房的质量问题包括房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗等问题。选购二手房时，应认真检查屋面、地面是否有漏水，墙体是否有开裂，地面是否出现空敲，门窗质量是否过关诸如此类。

【法律依据】

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二手房如何收房验房？需要注意哪些问题？

二手房收房验房流程较为繁杂，很多二手房购买者因对收房验房环节不了解，造成许多不必要的麻烦、损失，甚至打上了官司。只有了解了二手房交易的每一步，交易双方才能做到有备无患。当然二手房各地的收房流程不尽相同，购房者得多加留意。

二手房如何收房验房？

1．看二手房户型图

在二手房验房的时候一定要向原房主要房子的户型图，并实地去观看二手房周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去二手房也有所好处。二手房户型要有合理的平面布局，这样才能让居住更舒服。

2．清点附送物品

二手房在验房时还要记得清点原房主承诺的物品。对二手房买卖附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。现在二手房市场上大多是一些带装修的二手房，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些二手房家电产品建议列明型号、牌子等，方便二手房收楼时核对物品是否与合同相符。

3．二手房的内部结构及质量问题

户型是否合理有没有不适合居住的缺点，二手房买卖时是不是存在质量或者时缺陷，装潢的好坏可以直接决定二手房的价格差异。二手房有一个好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能遮掩二手房龟裂、发霉等毛病，所以提醒消费者在购买的时候不要只重视房子的装潢问题，而是要把眼睛睁大寻找二手房是否有细节上的问题。

收房验房需要注意哪些问题？

1．检查插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插，但是充电器要可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查二手房内三相插座。

2．检查窗户

玻璃不能有疤痕，我们所买的二手房每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的会是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕是无所谓，在验房时要检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。

3．检查每一个灯和开关

4．检查每一个水龙头

5．查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》

查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提二手房面积问题就晚了，在司法实践中，若二手房收房时未提异议，视同二手房购房人事实接房放弃积争议的权利。

6．收房注意窗户合页和水管

总而言之二手房收房验房是要考虑二手房户型图、清点附送物和检查二手房的内部结构及质量问题，也需要注意二手房物品等问题。以上就是对二手房收房验房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

验收二手房有哪些要点

验收二手房的要点是：

1.验收二手房时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等；

2、进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等；

3、二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷；

4、要确认原业主将他所应缴的费用结清。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。