买房交了首付能退房吗违约金怎么算

买房不容易但是若真的因为各种原因必须要退怎么办，交了首付还能不能退，如果退要付多少违约金呢?现在一般的购房人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主应该怎么样保护自己的权益，顺利地办理退房手续呢?

房子不满意可以退房吗？

答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。

退房违约金如何计算?

违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

计划赶不上变化，随着政策的变化，违约金的具体金额最好请教专业律师，并请他们提供相关专业的意见，尽量降低损失。

购房合同签了付了首付还能退房吗？退房违约金一般是多少？

现实生活中买房并不是一件能够顺顺利利的事情，很多情况下，我们买完了房子，付完了首付款，最终因为各方面的原因还是不想再买这套房子了。这就涉及到了退房和违约金的一些事项，那么购房合同签了付了首付还能退房吗？退房违约金一般是多少？一起看看。

现实生活中 买房 并不是一件能够顺顺利利的事情，很多情况下，我们买完了房子，付完了 首付款 ，最终因为各方面的原因还是不想再买这套房子了。这就涉及到了退房和违约金的一些事项，那么 购房合同 签了付了首付还能退房吗？ 退房违约金 一般是多少？一起看看。

购房合同签了付了首付还能退房吗？

1、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

2、已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。

3、在这里需要提醒购房者，解除 房屋 购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到 开发商 退换的首付款及 利息 后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。

4、最后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使您满意， 业主 可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理 退房手续 ，协商不成的情况下再去法院诉讼。

退房违约金一般是多少？

1、根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的 预售 购房款和利息，并支付违约金。

2、另外如果办理 按揭 ，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。

上述文章即是我给大家搜集整理的关于购房合同签了付了首付还能退房吗以及退房违约金一般是多少的详细内容，希望可以对大家有一定的参考价值。由此可见能不能退房最终还是要看大家能否满足于退房的条件，退房的违约金具体数额要看大家在购房合同中的规定。