二手房有购房合同吗

有购房合同。

二手房交易流程：

1.买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;

签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;

2.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

3.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契;

缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的;

4.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5.银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

6.打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房有购房合同吗

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二手房不仅价格便宜，而且地理位置和周边设施设备等都比新房要好，所以大多数人都更愿意购买二手房，那么购买二手房是否有购房合同呢?下面我们就一起来了解下吧!

二手房有购房合同吗?

二手房是有购房合同的，因为房屋买卖涉及房产、房款交付、过户等事情，所以为了保障买卖双方的权益，在交易时都需要签订合同的而且在办理过户的时候，也需要提交双方的购房合同，否则无法办理。

二手房交易注意事项有哪些?

1、看房屋手续是否齐全

房产证是使用房屋的法律凭证，如果没有房产证的房屋最好不要购买，风险比较大会面临房主将房子抵押或转卖的情况，所以最好购买有房产证的房屋。

2、房屋产权是否明晰

如果购买的房屋拥有很多个共有人，那么需要共有人同意出卖房屋的证明，如卖方将房产擅自出卖，那么即使与买受人签订的购房合同也是无效的。

3、看房屋是否在租

购买二手房不仅要看房产证，还要看房屋是否在出租。如果房屋还在出租，那么购买人买房之后不能及时入住，将会给自己带来很大的损失因为房屋如果还在出租，购房之后之前的合同还是有效的，而且承租人是具有优先购买权的，所以不仅要看房屋是否在出租，还要让出卖人出具承租人放弃优先购买房屋的证明，避免产生纠纷。

4、土地情况是否清晰

购买二手房还要了解其房屋的土地性质，房屋土地性质分为划拨和出让，出让地是房主已缴纳了土地出让金的，买房手对房屋享有完整的使用权利而划拨地是无偿使用的，政府要收回也是无偿收回的。而且还要注意土地的使用年限，如果房屋的土地使用年限只有40年，而房主已使用了十几年的，那么对于买房来说就不太划算了。所以为了自己的利益，在购买之前要注意以上问题。

小编总结：以上就是关于二手房有购房合同吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

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二手房没有购房合同吗

二手房买卖是有购房合同的。一般分为三方（卖方、买方、中介方）购房合同、两方（买方、卖方）购房合同、在房产交易系统网签的买卖双方的网签合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

购买二手房有购房合同和购房发票吗

有。二手房已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产，购买二手房有购房合同和购房发票，购买二手房时的注意首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录，一般公房必须要原单位盖章后才能出让，与商品房不同，二手房买卖一般都是个案。