自住商品房出租要办哪些手续要交哪些税费

商品房出租已经是现在很多人的选择，因为这样即使缓解了一定的生活的压力，更是响应了国家的号召，这样进行租赁可以很好的缓解了租金不断上涨的压力还有城市人口居住的问题，那么如果要进行租赁还需要一定的手续，自住商品房出租要办哪些手续？要交哪些税费？下面由小编给您详细的介绍一下：

、自住商品房出租要办哪些手续

根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖和相关的租赁，租赁需要办理的手续如下：

１、根据《城市房屋租赁管理办法》：

第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后３０日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

2、申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：书面租赁合同； 房屋权证书；当事人的合法证件；城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

3、小编在这里提醒您：无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起７日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。

第二、自住商品房出租要交哪些税费

出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的，可享受优惠税率，各地优惠幅度不同，须自行加以关注。

房屋租赁交什么税?

法律分析：出租房屋应缴纳以下几种税费：

一、房产税。拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为企业和自收自支事业单位，应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.2%行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

二、城镇土地使用税。拥有房屋产权的单位和个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按照房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

三、营业税。单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元以下免纳营业税。

四、城市建筑建设维护税。单位和个人在缴纳营业税的同时应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。

五、教育费附加。单位和个人在缴纳营业税的同时应按缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加。

六、印花税。单位和个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

七、企业所得税。按照企业所得税的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

在深圳个人出租商铺或住宅分别要交什么税？到那里交？怎么办理？

个人出租商铺要交什么税(深圳）

根据有利于税收控管和方便纳税的原则，我市私房租赁税收由税务机关委托房屋租赁管理部门等单位代征，受托单位以税务机关的名义依法征收税款。自2010年12月1日起，我市个人出租房屋税收政策执行标准：

1、月租金＜5000元，税收综合征收率为4.1%（房产税4%，个人所得税0.1％）；

2、月租金≥5000元，税收综合征收率为6.09%（营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城市维护建设税0.105%，教育费附加0.045%）。

注：以上带征率均未包括土地使用税。个人出租非住房须缴纳土地使用税，土地使用税由纳税人自行到主管税局申报缴纳。

城镇土地使用税：拥有土地使用权的单位和个人按规定缴纳。《人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及《广东省城镇土地使用税实施细则》规定，在我市范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人为纳税人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典纠纷尚未解决的，由房屋代管人或使用人缴纳。

城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照税额标准计算征收。

年应纳税额＝实际占用的土地面积（平方米）×每平方米年税额。我市征收城镇土地使用税的应税土地，按土地基准地价的高低分为六个等级，以所在土地的街道办管辖范围作为划分界限

各等级适用税额标准如下：

土地等级一级二级三级四级五级六级

每平方米年税额 30元21元13元9元5元3元

这是在网上找的答案，希望对你有所帮助，至于要带的资料无非租赁合同，身份证原件（还要根据缴税的目的，现实中很多个人出租都不缴税），可具体电询当地征管或是办理部门，只要资料齐全，应该办理的很快的。在北京办过个人房产出租，（北京有暂住证一说）直接到当地所辖派出所缴纳税款，不用去地税，办的相当的快。