如何识别网上二手房真假房源

1、看中介或网络平台资质

购房者在网上看房的时候，一定要通过正规渠道来获取房源信息，再选择看房平台的时候，一定要选择正规的网络平台来看房，比如房天下就是一个不错的选择。即便是在网上查看房源信息，买卖双方也需要通过线下来完成交易，而二手房在线下交易的时候，大多都是通过中介公司来完成的。所以购房者要注意选择正规的房产中介来办理二手房交易手续。

2、看具体房源信息描述

购房者在网上看房的时候一定要注意房源信息描述，二手房的房源描述一般包括了卖家卖房的原因、房屋的基本信息、房屋的使用情况还有房屋产权情况等等。一般来说房源信息描述越完善，说明该房源的真实性越高，如果只是纯粹几句话，并没有关于房源的任何信息，那么该房源的可信度极低。购房者还需要注意，如果同一房源描述信息出现在多个不同的房源中，也基本可以判断房源信息造假。

3、看房源信息录入时间

一般来说网络上的房源信息都是不断更新的，如果购房者看中的房屋在网络平台上发布了超过几个月或者大半年了，说明该房源多半是已经出售的，不然就是虚假房源。

4、打电话给中介了解房屋

当购房者无法识别房源信息真假的时候，也可以打电话给中介进行了解，如果对方答非所问、说房子看不了的话，或者说房子有缺陷，一直推荐购房者看其他房源的话，那么该房源多半也是假的。

5、约线下看房

如果购房者通过以上方法都不能判断房源信息真假的话，可以打电话给中介公司预约线下看房，但是需要注意的是，一旦你的手机号码被泄露出去，就会经常接到中介的推销电话，所以打电话问中介时一定要注意。

深圳买房怎么判断房源的真假？如何有效的避开虚假房源？

五招辨别二手房房源真假:

一、图片信息

了解过二手房网上交易平台的朋友都知道，房源信息的发布是图文的结合，对购房者来说房源的图片信息直接决定了对房子的印象，再配合价格，可能就决定了购房者要不要看房与买房的意愿。但是图片也有做假的。

如果房源图片显示房子内部装修豪华，那么这个房源很可能是假的或者是是混入二手房平台的新房期房样板间。第二种情况是，从房间内的家具布置判断面积是否与描述相吻合，明明很小的面积空间，却拍出很大的空间感的照片，明显是为了吸引你的注意。第三种情况是，一张图片多次出现在多个房源信息中，显示的小区名字和地点却不同，这样的房源同样是假的。

二、查产权人身份

前期获取了房源信息，购房者在与房地产经纪人进行了沟通和交易事项的时候一定要验证业主的身份。房屋是否满足交易条件，是否获得所有产权人的同意，是否可以进行出售等都是需要验证的。一旦有做假的原因出现，该房屋的交易就要赶紧终止。

三、从平台资质上判断

网上无论看多少房子，最终是要通过线下的房地产经纪人完成交易的，而房源信息也是房地产经纪人录入的。之所以放入假的房源信息就是为了吸引客户，等到与客户联系时，再成功推荐其他的房源。所以选择购买二手房时，如果是与业主直接交易则另说，如果是通过房地产经纪人完成的，则可以选择正规知名的房地产经纪公司。既可以很好的保护自己的个人信息，也减少了遇到虚假房源的概率。

四、房价对比

从价格上辨别房源信息真假是非常直接的一个方法。客户决定买房，一定会对当前的房价情况有一个大致的了解，网络平台上的房源信息一般都会标明价格，将自己所了解到的房价信息和房源的价格信息进行一个对比或者是将同区域的房源的房价进行一个对比，如果某套房源的价格明显低于同区域的其他房源，该房要么已经售出，要么就是有问题。

五、从房源录入时间判断

作为一个网络平台，信息是在不断更新中的，所以说一般客户看到的信息都是最新的，可靠性也要比时间久远的要真实的多。如果你看中了一套房子，但是信息发布的时间是好几个月之前或者是半年前，那么这个房源要么是假的，没人买，一直在网上挂着，要么是已经卖掉了。

希望能帮到你。

买房时怎么识别真假房源？

要买房首先得有房源，现在寻找房源有网络、中介门店等方式。 1)门店找房源 门店找房源比较靠谱，大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店（区域）内比较优质的房源，这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的，这类房源无论是房源还是价格基本都是真实的。 2)网络找房源 现在网络上找房源很方便，网络方便我们的同时也出现了一些困扰，现在网上找房子最大的痛点是虚假房源太多，站在中立的角度，目前信任度依次为“中介门店＞中介官网＞其他第三方房源发布平台”。 无论是中介公司官方网站房源还是第三方平台上由各中介公司经纪人发布房源，我们在找房源时一定要学会辨别是不是虚假房源。一般有两个方法区别： 1)看他们发的房源图片 现在网上的房源大部分都有房间照片，我们在找房的时候就仔细看照片，有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，写着三层的房子照片窗户外一看是高层等情况。最开始找房子的人很容易受到精美图片的误导，随着看几次房子后也就能很轻松的发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。 2)对比着看发布房源的价格 虚假房源除了图片假意外最重要的特点就是价格假。 找房的时候应该作对比，每个小区都有一个合理的成交价，比如商办网上就有每套房的历史成交价，每个小区的月成交均价也有，找房人看到“跳楼价”、 “便宜”的房子只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价都能分辨。这类房子一旦你没辨别清，贪图便宜打过电话去对方一般会说业主出差看不了或必须要全款，再者他们会说这么便宜的房子刚刚成交，进而再给你推荐其他价格略高的房源，而后就会不停的给你打电话推销房源。 怎么识别真假房源？ 打电话之前仔细观察上面说的照片和价格，比如在商办网上所有房源都看得到带看记录，每一个带看记录表示一个客户看过这套房子，可以通过带看记录佐证房源真假。 另外现在知名中介都承诺发布的房源是“100%真实、假一赔百”，买房人如果不慎被忽悠去看房看不了，可以向其发布虚假房源信息的中介公司投诉，并要求领取100元/套的中介承诺。

1.网站的选择需要谨慎。

购房者查看房源的时候一定要找可靠正规的网站，一方面房源比较充足，信息更加真实；另外一方面存在的风险比较小。

2.首次置业不建议自助交易。

购房者买房通过中介公司，这样比较方便和安全，二手房交易不但流程复杂，且容易出现风险的环节很多，不要为了节省小钱而遭受更大的损失。

3.明白自己的需要。

购房者不要光听中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能选到合适的房源。

4.一定要提前确权。

买房者要在买房之前通过审查卖家的产权资料等确定产权归属，避免产权纠纷。

5.多了解要买的房子。

房价毕竟是我们人生中一笔很大的开销，应该花点时间和精力去了解房子的属性。

注意事项

购房者面对网上纷繁的购房信息，应该擦亮双眼，理性面对网络消费。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

出售二手房须先核验房源真伪，该怎么核验？

所谓房源核验，是指即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。房源核验的注意事项1、谨慎委托中介

委托中介进行房源核验，你必须要事先与中介商谈好所有委托事宜，并且要签订合法有效的委托协议，以此来避免中介从中动手脚。

2、牢记房源编号

房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息，因此你最好在获知房源编号和验证码的时候牢记下来，这样就可以省去很多麻烦。

3、注意核对房源信息

房源核验一旦结束，你一定要注意核对这些信息，不然在交易时很容易因此产生诸多问题，若是遇见难缠的购房者，那就很可能陷入纠纷，所以千万要当心。房源核验的流程1、售房者需持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。

2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题。

3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。

4、如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息，若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！