贷款买二手房需要考虑哪几点

一、贷款次数

在限购的政策下来不久，限贷的政策也下来了，目前，也有不少城市正在实施“限贷”政策。因此如果你曾经有使用公积金贷款还是商业贷款买房，那么你在再次申请按揭时都会被直接拒绝。在申请二手房贷款时，首先要确认自己和家人是否已经有贷款限制。

二、证明还贷能力

在审批住房贷款时，银行要求借款人有一定的还贷能力，如果你偿还贷款的能力太差，银行会直接拒绝贷款。因此在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，比如提供更多的还贷的证明，当然了，夫妻也可以共同贷款买房的。

三、灵活选择房贷利率

对于抵押贷款利率，可以根据自己的情况灵活选择，比如当有稳定的高收入，然后考虑固定利率，这样就不会受到利率上涨的影响。但是对于教师、公务员等工作稳定但收入不高的人群，最好选择浮动利率，毕竟，银行会给他们一些优惠利率。

四、房龄别太老

当银行贷款时，他们将集中精力用在审查二手房的年龄上。一般来说房子越旧，住房贷款的金额就越低，甚至银行也会拒绝直接贷款，因此在申请二手房贷款时，千万不要买太旧的二手房，小心被拒绝贷款，房龄超过25年的二手房就别买了。

五、有些房子无法贷款

在购买二手房时，一定要知道不是所有的二手房都可以申请房贷的，比如小产权房、共有产权房等特殊房产的房子，所以在购买二手房时，一定要先确认自己买的房子是否可以申请房贷。

贷款买二手房需注意什么问题

大多数购买 二手房 的市民会选择贷款购买，有的是 商业贷款 ，有的是 公积金贷款 ，有的是两者想结合。无论是哪种贷款都需要按照一定的流程进行，那么贷款买二手房的流程是怎样的，贷款 买二手房需注意 什么问题?我们会在下文为您详细介绍这些问题。 一、贷款买二手房的流程是怎样的 1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料2、协助贷款人(买方)签订 银行贷款 文本、交银行初审3、协助买卖双方办理交易过户4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、 契税 单原件、老土地证原件交给担保公司5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和 公积金 中心审批6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和 房屋抵押 手续。将 房产证 、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。 二、贷款买二手房需注意什么 1、每月还款额度要量力而行。在申请 个人住房贷款 时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

2、要妥当选择贷款银行。对借款人来说如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

3、要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式：

一是月均等额(等额本息)还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。

4、向银行提供材料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

5、提供本人住址要准确，及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整 贷款利率 ，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。

6、每月还款要及时，避免罚息。对于借款人来说必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时在银行留下不良的信用记录。

7、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。

8、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1 年后提出，并且归还的金额应超过6 个月的还款额。不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就舍受理延长借款期限的申请，减少每月还款额。 9、贷款清偿后不要忘记撤销 抵押 借款人还清了全部贷款的本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押。 由于申请 按揭贷款 条件严格，程序复杂，不是每一个 购房 者的 贷款申请 都能得到批准，因此在决定贷款购买二手房时最好先了解相关方面的知识，当然上文已经告诉了大家“贷款买二手房的流程”以及“贷款买二手房需注意的内容”，其实购房者还应该明白贷款买二手房的条件以及需要提交的材料，这样才能保证自己可以申请下贷款，继续购房。您之前如果不了解的话不妨问问专业的房产 律师 ，也可以请律师代为办理贷款手续。

买二手房需要了解什么并注意什么

1、遵守限购政策

在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。

2、掌握房源的详细信息

（1）不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并是否已经取得共有产权人的同意，在确定了上述内容之后，才可继续进行交易。

（2）房屋是否符合交易条件

不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。大家可以通过拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。上述为大家提到的这些房屋均不能正常地交易，买了也无法办理产权。

3、谨慎对待贷款事项

购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节，及时补充各项材料，尽快办理各项手续。

4、准备好购房费用

二手房交易要准备多项费用，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费等。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳增值税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。

扩展资料：

二手房通常地理位置较好。如今由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

参考资料：二手房-百度百科