怎样贷款买二手房才不会被拒

1、注意名下房屋数量

当前各地楼市调控背景下，银行往往会拒绝为已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。所以了解各银行贷款规定，合理选择贷款人，要注意贷款人名下的房产套数，不要超过银行规定。

2、房龄过老影响贷款

银行在审批房贷时，往往会审查二手房的房龄，一般来说房龄越老，贷款额度就越低，对于房龄超过30年的二手房，银行很可能直接拒贷！因此购房者最好远离房龄太老的二手房。

3、地段不要太偏

购房人所购房屋的位置、面积等因素，也会一定程度影响银行贷款审批额度。地段好的房屋，相对升值保值空间更大，多受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷！

4、贷款人职业很重要

银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体，这些人的收入相对较高且稳定，一直都是银行贷款最容易获批的人群。所以最好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请贷款。

5、个人征信良好

个人征信是银行审批贷款的重要审查条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，甚至在现在贷款政策收紧的大环境下，还可能享受到一定的优惠。所以有购房计划的您最好保持个人征信良好，比如按时还信用，及时缴纳生活费用等。

6、所购房屋产权明晰

如今二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证，可是无法办理按揭贷款的。

买二手房怎么做才能银行贷款被拒？

二手房贷款的步骤？

1、二手房贷款确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金(如需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

2、签定房屋买卖合同。二手房贷款借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

3、二手房贷款准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

4、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，二手房贷款通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

5、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。银行放款。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二手房贷款的步骤？二手房贷款被拒应该怎么办？

二手房贷款被拒应该怎么办？

1、二手房贷款被拒应该找清被拒的原因，从而进行补救，比如是否提交的资料不齐全，补齐了资料再试试，另外资质出现问题的情况，与银行协商看是否能通过提供担保来解决。

2、如果依然被拒的话，建议换家银行再申请二手房贷款，银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

申请二手房贷款 把握五大要诀

近几年随着一手房价格的不断升高，人们购房开始趋向理性化，越来越多的人将目光投到了性价比更高的二手房市场中。而二手房也以其地段好、交通顺、户型小、总价低等优势正被越来越多百姓所了解和接受，不少老百姓首套房都是以二手房开端。

那 么，购买二手房如果要贷款的话要注意哪些事项呢？新房办理按揭，通常有着统一规范的参考范本，那么二手房呢？一般二手房的房屋贷款，则因为房屋情况和房主 情况的不同有着具体的差别。所以对于购置二手房的业主来说如何把握二手房房贷的一些要点，顺利办成贷款，是个很重要的问题。现在小编就带您去了解这些 要点。

一、二手房的房龄。

对 于新楼盘来说房龄较新且一致，通常不会对贷款有太多的影响，而二手房的房龄则对贷款影响比较大，而这个要点通常容易被忽略。因为房龄会影响到房屋的使用 价值和剩余的交易价值，所以相对来说二手房的房龄越短，其对贷款的影响就越小。按照银行的标准，二手房房龄跟贷款年限的标准就是"房龄＋贷款年限≤35 年"，按照这个公式就能算出房子贷款的年限最大是多少。

二、贷款银行的选择。

随 着中国经济的发展，银行的发展格局也发生了较大的变化，除了四大行的主导地位，各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场，提供房贷业务服务。 相对于国有商业银行，各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活，推出的房贷产品也更有地域特色。因此在贷款的时候不要把眼睛盯着几个大银行，适度的考虑小银 行，说不定能够选择到更好的贷款途径和方式。

三、二手房的房屋状况。

既然是二手房，那么就是使用过的，因此在银行或者银行聘请的专业评估人士和机构对房屋的实际价值进行评估时，二手房的房屋状况就是一个非常重要的指标。房屋状况越好，评估价值越高，那么可以申请的贷款的额度也就越大，反之就越小。

四、个人信用和还贷能力证明。

要 想顺利贷款购买二手房，必须重视各种个人金融信息。虽然中国的个人征信系统仍在建设和完善当中，但是已经在银行房贷业务中发挥着重要的作用了，如果信用记 录不良，申请被拒绝的可能性很大，若是信用记录良好，则会比较容易申请到贷款。除了信用记录，二手房房贷申请者提供的收入证明，个人和家庭资产证明这些能 够证明还贷能力的资料也会很大程度上影响银行的房贷审批。

五、房屋的法律属性和交易限制。

由 于中国特殊的社会发展历程，过去很多房屋的属性并非全都是商品房，从而就有一些交易的限制。比如说单位集资房，小产权房，经济适用房，当这些房子进入二手 房交易市场后，就面临很多国家房产法律的限制。因此在购置这些二手房产时，在申请贷款前最好弄清楚所要购置的二手房产具体的法律交易限制，确保能够合法 交易，没有纠纷隐患后再去申请房贷，这样贷款审批通过的可能性更大。

小结：

无论是一手房还是二手房，申请房贷的时候都要了解清楚，风险、注意事项等细节问题都要咨询相关人士，以防在日后产生不必要的纠纷！二手房只要慢慢淘，选购到一套物美价廉的二手房的几率还是比较大的。只要选定好的二手房源，尽量迅速申请贷款，办理过户，防止出现一些变数。