二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同

买二手房满五唯一可以免征增值税和个人所得税。

二手房产权不同情况下的税费也有一定的区别，举例：房屋面积：80㎡，网签价格200万，原价160万，购房者为首套房。

1、二手房不满两年

增值税：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、二手房在两年到五年之间增值税免征

契税：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

3、二手房满五年非唯一增值税免征

这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征

契税：税额=200万×1%=2万

符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。

二手房满二与满五的界定

1、商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、房改房：房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是购房合同章一致才生效。

3、继承所得房产：继承房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、赠与房产：直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的房产：根据原房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

满二和满五的税费区别是什么?

满五和满二的区别如下：

1、纳税不同：只要满足五项条件，就可以免交个人所得税和增值税。但满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅不论是否唯一，只要满足两年以上的条件，都可以免征增值税。满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；未满二的，则正常缴纳。

2、定义不同：五年以上唯一：房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税。但如果房子是非正规的住宅，因为当时购买的价格较低，增值税相对较多。

房子满2年和满5年的税差多少?

“满五唯一”中的“唯一”是指该房为卖方家庭唯一住房。在“满五唯一”的情况下，房屋免征5.6%的增值税和2%的个税，只需缴纳契税即可。而满两年的房屋在交易过程中，只免征5.6%的增值税，还需要缴纳2%的个税和契税。

契税的征收标准由购房者名下的房屋套数和所购房屋的面积决定，具体缴纳标准为：

1、首套房：90m²以下（含90 m²）税率为1%；

9、0m²以上税率为1.5%。

2、二套房：90m²以下（含90 m²）税率为1%；

9、0m²以上税率为2%。

3、三套房及以上：统一征收3%。为了便于大家理解，举个简单的例子：一套100万的房子如果“满五唯一”，购房者可以省去5.6万的增值税与2万的个税，总计可省7.6万。因此“满五唯一”的房子在二手房交易中比较受欢迎，当然遇到喜欢的也是可遇不可求的。

以上内容参考 百度百科-满五唯一