租房房东违约怎么办租房房东违约如何赔偿

租房是很多在外打工都需要面临的一个问题,但是在现实的生活当中并不是每个人都像我们想要的那样平稳度过,随着租房人群不断的增多,因为租房产生的纠纷也在不断的增多,是租房房东违约怎么办?租房房东违约如何赔偿呢?下面由小编给您介绍一下:

第一、租房房东违约怎么办?

1、如果签订了合同的。房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。

法律依据:合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、如果签订了合同,但是也有下列情况是不能允许的。 第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

法律上或者事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;债权人在合理期限内未要求履行。

3、如果双方签订了合同但是违约金比较高,其中规定约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

第二、租房房东违约了如何赔偿

涉及到了赔偿一般都是涉及到的就是违约金的情况,违约金一般是分为两个方面,一方面是违约金过高,一方面是违约金过低。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。需要强调的是,违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。

如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请,则审理机构不主动干预。我们认为,为保险以及公平起见,建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。

租房房东违约如何赔偿

法律分析：房东违约承租人可以按照签订的租房合同上的协议进行赔偿，如果没有约定违约条款可以进行起诉解决；合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

租房房东违约怎么办？房东违约有哪些责任？

房东违约租房者可依据相关法律和租房协议要求房东予以赔偿，常见的有以下三种情况：

1、交付定金后房东违约的赔偿问题

很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。这里需要注意的是，定金和订金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更强更明确，无论是哪一方违约，都要付出定金数额的赔偿。而订金没有明确的责任说明，订金的赔偿更灵活，双方可以根据自己的损失要求对方赔偿。意向金和订金类似，法律责任也不明确。因此租客在租房前支付的费用一定写明是定金还是订金。

2、租房提前收房违约怎么赔偿

在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。提前收回房屋房东违约的赔偿问题租赁双方可以在合同中约定。

3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题

在租房过程中，房东要保障租客日常生活的必须供应，像供水、供电、供暖等，修缮房屋及保障房屋设施正常使用等，如房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，导致租户损失的房东还有需赔偿损失。

房东违约怎么赔偿标准

如今大多数人租房子都喜欢找房东直接租，觉得这样才安全，感觉中介公司都是骗人的，确实存在口碑不好的中介公司。那找房东租房子，房东违约了该怎么办。那么下面小编为大家分享房东违约怎么赔偿标准。

一、房东违约怎么赔偿标准

房东违约国家没有统一的赔偿标准。根据法律规定，房东违约，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额需要根据租房人的具体损失来作出最终决定。

二、房东违约怎么办

1、如果没有按照约定把房子和附属设施交给承租人使用，需要支付相应的违约金，给承租人造成一定损失的情况下，还需要给到相应的赔偿。

2、交付的房子和附属设施跟合同要求不一致，或者是没有按照合同规定对房子进行维修，影响承租人正常使用和安全的，要进行维修，承租人可以要求支付违约金，给承租人带来一定损失的话，可以要求给到相应的赔偿。

3、出卖和转租房子时，没有按照法律相关规定保证承租人优先购买权利，或者是优先承租权利的，需要给到相应的损失赔偿。

4、如果双方签订过合同，但是违约金比较高，因为其相关规定违约金过低或者过高都可以要求变更，违约金超出实际损失的百分三十，可以认定为过高，然后要求进行降低。

文章总结：以上就是房东违约怎么赔偿标准的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在租房子的时候，一定要进行多比较，要选择好的环境，房子的环境好坏，直接影响到了我们的生活质量。