中介帮忙卖掉二手房需要交什么税费

1、契税

如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格(成交价或网签价，以当地规定为准)1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收;

如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税)。

2、增值税及附加税

按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。2019年已经有多个城市进行了政策调整，减低不动产交易中的附加税。未调整之前附加税多为0.5~0.6%，调整后类似广州、深圳等地已经开始执行了个人交易房屋增值附加税率减半的政策(增值税未变)。

一般情况下增值税的税率为5%，如果是个人出售的房屋产权证时间不足2年，需要全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照差额5%征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、个人所得税

个人所得税按规定也是有卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。

4、中介费

大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂。

5、其他费用

在二手房税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费是费用较多的部分，但除此之外还有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用，需要购房者根据情况来准备。

(1)交易手续费

交易手续费一般买卖双方都需要交纳，在大部分城市收费标准都是2、3元/平米。

(2)产权登记费

产权登记费由买方交纳，住宅为80元/套，非住宅550元/套。

(3)土地增值税/土地出让金

非住宅类二次交易需要支付土地增值税，房改房等特殊类型房屋二次交易时需交纳土地出让金，具体标准以所在地规定为准。

二手房卖方需要交哪些税费

无论是购买新房还是二手房，卖方都需要缴纳一定的税费，那么二手房卖方需要交哪些税费呢？二手房卖方缴纳税费需要注意什么呢？二手房过户流程又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、二手房卖方需要交哪些税费

1、个人所得税

个人所得税税率为两次交易差额的20%或者交易总额的1%。

计算公式为(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%，或者二手房交易总额x1%。

住宅超过5年的，免交个人所得税。

2、营业税

营业税税率为交易总额的5%。

计算公式为二手房交易总额x5%。

住宅超过两年的，免交营业税。

3、部分房屋需要缴纳土地税

住宅房龄超过3年的，土地税减半，住宅房龄超过5年的，免交土地税。

4、二手房交易手续费

二手房交易手续费按照3元/㎡，部分地区2.5元/㎡征收。

二手房交易手续费计算方法为房屋面积x2.5元/㎡。

二、二手房卖方缴纳税费需要注意什么

1、个人所得税

在地税系统中不能查询到税率原值的，采取核定征收，个人所得税税率按照计税价格的1%收取。

2、营业税

住宅房龄是否满2年，先看产权证，再看契税，后看票据。

3、土地税

只有在转让国有土地使用权，地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

三、二手房过户流程有哪些

1、准备过户材料

买方需要提供身份证，户口本，结婚证，卖方需要提供房产证原件及复印件。

2、抽取办理号

可以通过房产交易网上预约平台进行预约取号，也可以通过现场取号，排队抽取过户号。

3、递交材料办理过户

买卖双方根据提示到收件窗口递交过户所需材料，填写相关表格，合影存档，材料递交完毕会收到过户回执单。

4、缴税，办理税费减免手续

5、审批，领取房产证

小编总结：有关二手房卖方需要交哪些税费，二手房卖方缴纳税费需要注意什么，二手房过户流程有哪些的的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

二手房，包括中介费具体需要交哪些费用

一、契税：

在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。

二、增值税及其附加税

这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。

三、中介费

目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。

四、个人所得税

满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。

五、印花税

按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。

六、手续费

交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。

七、权证登记费

个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

扩展资料

交易流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

参考资料来源：百度百科-二手房交易

卖二手房要交哪些费用

大家都知道依法纳税使我们每个公民应尽的义务，逃税需要承担相应的法律责任。当然买卖二手房时，需要交纳的费用相关法律和规范性文件都有相应的规定，不过这些税费基本上都由买方承担，但是也有一些税费是由卖方承担。接下来小编就要为大家介绍卖二手房要交哪些费用?

卖二手房要交哪些费用

中介服务费一般的中介服务费用为房屋成交价的1~3%，契税，90平方米及以下的，契税是1%， 90平方米以上的，契税是1.5%，个人所得税，纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

卖二手房需要注意哪些问题

1、开发商和你签订的合同上面有(备案合同编号)这个编号是可以在当地房产局查的到的(一线城市可能只有国土局没有房产局)。你们的交易手续是在开发商那里办理更名手续，开发商收回你的合同，和买你房子的人重新签订一份合同，并要征得开发商的同意，办理更名的费用是多少你要核实清楚，签订房屋买卖合同，并支付一定的定金，定金付要写收据。

2、据齐家网专家介绍，预转现的过程需要2-3天，建议你交给房产中介公司去卖吧，他们比较清楚，那你要注意的问题就是：收了定金才去更名，没有收到，千万不要听中介先怎么样，更名手续办理完把房款收齐就可以了，小细节自己要注意清楚。

小编结语：以上内容就是关于卖二手房要交哪些费用?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对卖二手房需要注意哪些问题?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。