二手房交易最容易产生哪些纠纷

产权纠纷

大部分中介在签合同之前都会核查房屋的产权情况，比如房屋是否被抵押、被查封，还有房屋是否满足上市交易的条件，因为经济适用房和部分安置房可能需要满五年才能上市交易。但是对于自行交易的购房者来说他们可能根本不懂这些，在签合同之前可能根本不会核查房屋的产权情况。如果房屋真的存在二次抵押或者查封那么购房者的风险是很大的，房东很有可能不按照约定履行合同，所以在签合同之前查档是非常重要的事，自行交易的最好去房管局查询房屋的产权情况，是否有抵押、是否有查封都是能查到的。

房款纠纷

买卖二手房并没有严格要求房款如何连接，大多为买卖双方协商，所以到底是先给钱还是先过户往往成为买卖双方争论的一个点。对于自行交易的购房者来说可能在不懂交易流程的情况下，提前将首付款或者全款给房东，如果还未过户就将房款给了房东，那么风险是很大的，特别是还未核实产权的情况下，如果房东本身就是资不抵债的情况，就算卖掉房子也偿还不了自己的欠款，那么购房者的房款很有可能“打水漂”，不但房子得不到，钱也很可能拿不回来。不管是自行交易还是通过中介成交，房款交接都最好选择资金监管的方式，这样买卖双方都有保障。

物业纠纷

因为每套二手房的情况都有所不同，所以物业交接也是二手房交易中很重要的流程，就算毛坯房也是需要注意的。比如房屋已经交房了好几年，但是一直都是毛坯房，房东也未管理，很长时间都没有交物业费，但是购房者买到房屋以后肯定是要去物业改名的，未来也可能要居住，那么之前的欠款肯定是要结清的，有些毛坯房所欠物业费就可能几千元。很多购房者根本没想到这方面的问题，当过户完成去物业才知道这些情况，这个时候让房东来结清物业，很多房东可能就不再配合了。

有哪些常见的二手房买卖纠纷

常见的二手房买卖纠纷如下：（一）因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。（二）因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。（三）因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

容易引起二手房买卖纠纷的情况有哪一些

引起二手房买卖纠纷的情况有：

一、房价上涨过快，卖家毁约引起纠纷。

二、买家贷款出现障碍引起纠纷。

三、交易税费计算出现误差而产生纠纷。

四、由于支付定金而引起纠纷。

五、中介费支付引起纠纷。

六、因户口问题引起纠纷。不动产权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，因此查明卖方提交证书的真实性要放在首位。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。