房屋过户如何办理

1、确定交易意向

如果是因为房屋买卖需要过户房产，首先就要确定买卖双方的交易意向，只要卖家提供的房屋没有法律纠纷问题可以出售，买方可以交购房定金，但要注意的是，购房者如果交了购房定金，一定要签定金协议保障自己的权益。

2、签订买卖合同

一般买家交了定金之后，双方就会约定好时间签合同，在此小编要在此提醒各位房产交易者，合同内容关系着大家需要履行的责任义务和房屋的情况，所以对于条款要认真对待。买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户手续

办理过户手续需要的资料有很多，所以为了节约时间成本，大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件，买卖双方都要到场办理。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费

办理房产过户手续还需要交一笔费用就是税费，不同的二手房税费的种类和计算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚税费的构成，根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，大家也可以提前了解一下。

5、领取证书

以上几个流程都走完之后，就可以等通知领取房产证了，只要按照步骤完整的提交资料和缴纳税费，购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清所有房款，而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。

什么是房产过户?

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有赠与的房产过户、继承的房产过户、二手房过户等。

房子过户怎么办理流程

房子过户的操作流程：

1、买方准备好首付款。

2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。

3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。

4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场)，一般都在10个工作日内审批结束。

5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。

6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。

7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。

8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。

9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。

房屋过户怎么办理

相信大家都知道,无论是房屋买卖还是房屋赠与,办理过户的手续都是必不可少的。因为房屋只有完成了过户的手续，房屋才可以实现真正意义上的更换。那么房屋过户怎么办理呢？房产过户注意事项有哪些呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、房屋过户怎么办理？

1、双方签订了房屋买卖合同之后，拿着当事人的合法证明、房地产权属证书、转让合同去房地产管理部门提出申请，且申报成交的价格。

2、房地产管理部门对你提供的文件进行审查，并且在十五天内做出是否受理的答复。

3、房地产管理部门对申报的价格进行审核，并进行现场评估和勘查。

4、缴纳相关的税费。

5、房地产管理部门发放过户单。

二、房产过户注意事项有哪些？

1、如果是单位购买私房的话，就需要提供单位法人的资格证明原件和复印件，且要由单位法定代表人办理委托书，同时要准备好受托人的身份证复印件和原件。

2、如果不是住宅转移的话，还需要提交土地使用权证书。

3、如果当事人不能亲自去办理的话，就要提供公证书或者委托书，且受托人还要提供身份证原件及复印件。

4、如果该房屋已经出租给别人了，且购买者不是出租人的，就要提供承租者放弃优先购买的证明。

5、如果该房屋有共有产权人的话就要出具共有产权人同意出售的证明以及共有权证书。

6、如果该房屋是由法院判决的，就要提供法院出具的判决书。

编辑总结：上文给大家介绍了房屋过户怎么办理以及房产过户注意事项有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多相关的内容，就可以继续锁定我们的网站哦！