买二手房不立刻过户会有哪些风险

一、房价上涨可能会违约

虽然从目前的楼市市场来看，房价大幅度上涨的可能性是不大，但是这并不影响有些地方的房价会小涨。因此在这种情况下，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。

二、买方难办理不动产权证

在实际生活中，买了房子却迟迟办不下来不动产权证的情况比比皆是，在这种情况下，购房者你就要小心了。如果原业主都长期甚至根本无法取得不动产权证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理不动产权证，其权益也难以保障。

三、卖方未还清贷款

其实现在大多数二手房都是有房贷在身的，毕竟，很少有人能全款买房。但是对于未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款，所以买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。

四、因债务纠纷查封卖方房产

也就是卖方在买房子给购房者你之前，就有可能已经背负着很多的债务。如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。

五、政策改变风险

楼市政策并非是一成不变的，这从近年来的楼市政策中就可得到这点结论。总而言之近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。

六、一房多卖

在实际生活中，也存在着一些不良、黑心的卖方，他们往往会利用卖房这件事来赚取利润。比如如果卖方一直不过户，那么他就可以一房多卖，这样买方将陷入长期被动，另外卖方还可能将房子出租给他人。

购买二手房后不立即过户有什么风险

二手房 也是属于不动产中的一种，按照我国的规定，在进行 二手房买卖 的时候，就应当办理 二手房过户 ，不然所有权不会发生转移。那要是当事人 购买二手房后 不立即过户的话，此时会产生哪些风险呢？我们一起通过下文进行具体了解。 签订 购房合同 、支付全部或部分 购房 款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。 1、一方违约风险。 在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。 2、原购 商品房 有问题，导致无法 办理房产证 。 在所购房产为未取得 房产证 的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把 房子过户 给新的买方。 3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。 如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清 银行贷款 。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。 4、卖方的其它 债务 和纠纷引发的风险。 在签约付款至 房产过户 这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起 诉讼 ， 债权人 或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。 5、政策变化风险。 这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。 新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，那麻烦就大了! 通常在 购买二手房后 就应当及时的办理过户手续，此时卖方应当协助买方尽快的完成过户，转移二手房的所有权。而要是不能立即办理过户的话，势必会对当事人造成一定的风险，这样很有可能损害到当事人的合法利益。

买二手房不过户可以吗

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很多人购买二手房时，会因为房屋没有到达限售时间，或者是房屋没有满五年无法免收个税，或者是因为想要节省税费，不想那么快过户等等，因此出现买二手房不过户的情况。那么买二手房不过户可以吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 买二手房需要进行过户。因为通常我们在签订购房合同时会在合同中约定过户时间，如果买二手房却不过户，那么属于违约行为，卖家可以要求买家限时过户并且支付违约金。

2、 如果买二手房却不过户会存在很大的风险。根据物权法的相关规定，房屋买卖只有办理了过户手续，才能进行产权转移。如果没有买二手房没有进行过户，那么房子还是属于原房主的。如果买家一直没有过户，卖家可能会因此而解约。

3、 买房子却没有过户，很有可能会出现房屋纠纷。比如说将来房价上涨，卖家会将房子出售给其他人；卖家将房子出租给其他人；如果卖家存在债务纠纷，因为没有过户，其名下的房产可能会被查封；将来可能会因为楼市政策等原因，导致买家失去购房资格等等。

4、 大家购买二手房之后，需要尽快办理好房屋过户手续。不要为了节省一些税费，暂时不办理房屋过户手续，因为即使签订了买卖合同并且办理了公证，房子没有过户依然存在了很大的风险。为了避免将来出现房产纠纷，大家最好及时办理过户手续。

小编总结：关于买二手房不过户可以吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家买二手房需要及时办理过户手续，大家也尽量不要购买无法过户的房子。

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