买二手房之前要做哪些准备

一、明确土地使用性质

如果房子建在工业工地上，那么其产权年限仅为40年，这对于购房者来说显然是比较吃亏的。同时如果住宅建在工业用地上，那可是违法的，随时都可能面临拆除，所以大家在买二手房时，一定要注意明确土地使用性质。

二、确认房屋手续齐全

不管二手房建于何时，买房时都一定要先确认房屋手续是否齐全尤其是要注意查看房产证原件，毕竟房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证，如果房子没有房产证，那么在交易时，你的权益也就无法保证。

三、了解市政规划情况

买二手房时你不能只看当下，更要考虑未来，就比如说如果市政规划要在你家附近建造高楼，这就很可能会影响你家的采光通风，所以买房时你一定要注意先了解市政规划情况。

四、明确购房合同细节

签订购房合同可是一门技术活，就连房产中介都不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房者呢!所以在签订购房合同时你一定要注意明确购房合同中的细节，可千万别吃亏了!

五、别让中介违规操作

现在多数购房者都是通过房产中介来买二手房的，而有些不良中介为了多赚钱，往往会采取一些违规手段，就比如让买卖双方签订阴阳合同，要知道如果你在二手房买卖过程中存在违规操作，一经发现，可是要面临严重处罚的。

二手房屋买卖需要准备什么材料

一、 二手房 屋买卖需要准备什么材料? 买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料 ： 卖方需提供的材料： 1、产权人 身份证 2、户口本 3、 房屋所有权 证 4、原 购房 发票(复印件)、原 购房合同 5、共有产权人声明 6、 结婚证 复印件 7、产权人印章 8、 土地使用权 证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、 经济适用房 等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、 买卖合同 买方需提供的材料： 1、买方本人身份证件 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。 二、买二手房要注意什么? 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

3、 二手房交易 前，买方应当查看房屋有无其他 债权债务 纠纷。有没有国家和 南昌 市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

4、应当审查二手房有无 抵押 等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面 证据 ，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。 如果二手房的原有者都拿不出房子的相关产权证明，那建议大家最好还是再看其他的二手房比较好。另外现在的二手房交易已经非常的规范了，国家规定的二手房的 房屋买卖合同 也和普通 商品房 一样必须要有网签的这一流程， 买房 准备的材料都特别的简单，买房重点是要看卖方是否具备应有的材料。

买二手房需要准备什么材料

具体需要下列材料： 一、买方需要提供 身份证 、户口证明、网签协议、完税证明。 二、卖方需要持有效身份证、户口证明及 房屋所有权 证。 三、该房屋为夫妻共有时，夫妻双方应当提供有效身份证件、房屋共有权证及 结婚证 等其它相关证件。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

首次买二手房需要准备什么材料

买二手房需要准备的材料有：买方需要准备身份证、户口证明、网签协议、完税证明。卖方需要准备身份证、户口证明及房屋所有权证，如果该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供房屋共有权证及结婚证。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百一十条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。