哪些二手房就算是太便宜也不要买

空置率太高

现在的上班族下班都很晚，走在马路上，发现不少小区都是黑漆漆的，十分安静，一幢幢高楼，几百户人，就只有零星几户有灯光，楼盘的周围也没有多少汽车，从外面看，毫无半点生活气息。这反映的问题是小区的空置率特别高，房子虽然都被抢购一空，但真正自住的却没有几户人，很多是被拿来投资炒卖。

老城区、住户太多

可能大家就会说，那我不买空置率太高的二手房，买老城区楼盘，住户多的小区行了吧?错了!这种二手房也是不建议买的，先说说老城区，房子老旧，房屋质量自然有所下降，设备老化，没有电梯，豆腐渣工程等等，住得也是闹心。另外住户太多，也就是说人员构成复杂，一般来说这种二手房都离不开“脏乱差”，治安问题也特别严重，从居住体验以及安全来考虑，这种二手房还是别买了。

房屋质量差

房屋质量差这个不用多说了吧?如果你买的二手房质量特别差，墙面掉皮，管道破裂，门窗老旧等等，居住安全得不到保障先不说，买了回来还要重新装修，又得多花一笔钱，这笔装修费用完全足够你买更好的房子了。

无法落户、公寓、商住房

说到底我们辛苦奋斗买房子，无非是为了有一个属于自己的家，有一个避风港。在二手房购买之前，最好先搞清楚房子的类型，是公寓、商住房还是普通住宅，能否落户等等。如果买了二手房无法落户，是抵押房、共有房、抵债房等等，原业主将来把房子要回来，你也拿他没办法，只能自认倒霉，白花钱。

凶宅、原业主特殊原因急售

其实买二手房最害怕遇到什么情况，相信很多人都会说，最怕就是买到“凶宅”。的确买的二手房如果是“凶宅”，相信没人敢住吧?另外原业主因为某些特殊原因需要急售的房子，如果是这样大家也要三思，无论多便宜，都不要买。

二手房避坑指南 4类房子再便宜也要慎重 不懂肯定要吃亏

近期楼市的变化让很多年轻人看到了买房的希望。一方面新房的限售政策，让炒房客失去了投机的机会，另一方面，无论是银行信贷政策改变还是疫情冲击，这大半年来炒房客们开始陆陆续续的抛售手中的房源，各地二手房成交量和挂牌数量都在攀升，同样的二手房的价格也出现了比较明显的下滑。

和新房相比二手房最大的优势可能就是价低了，因此也成为不少人购房的首选——大不了以后资金充足了再买新房更换么。但是二手房麻烦的可不仅仅是交易流程繁琐，以下这些隐患也是你需要注意的。

第一个隐患：漏水问题。

很多人觉得二手房都是人家住过的房子，防水方面应该是合格的，就算不合格了应该也已经调整过了，其实不然。真正住进二手房后被下层住户抱怨自家漏水的可不在少数。二手房的房龄摆在那里，住久了自然会出现各种问题，漏水就是其中之一，如果原房主的防水做得不好那就更惨了。

因此在住进去二手房之前，一定要在卫生间做大概48小时的闭水试验，同时检查厨房和阳台的防水设施是否有问题，或者说跟楼下邻居询问，之前是否存在问题，如果有问题要跟原房主沟通看如何解决。

第二个隐患：房屋结构拆改。

户型问题往往是大家吐槽的一个点。而房龄比较老的二手房，往往会出现户型结构比较差的问题，原房主很有可能为了改变户型和屋内结构而做结构改造，这个是我们要注意的。

另外一个问题就是老房子很可能不是那么符合我们的审美，那在你想做房屋结构调整的时候该怎么做呢？跟原房主要房子的户型图和之前的装修图，在此要注意，房子的承重墙是绝对不能懂的，一旦拆除你的房子可能就塌了。

再有就是要注意房屋的水电走路，在做调整的时候避开设施走线，以免造成漏电漏水等问题，不过我们还是建议大家尽量采用装饰的方式来调整房子的面貌，因为这样比较安全。

第三个隐患：线路老化。

这是老房子的通病了，水电线路老化，没办法，用久了都是这样。在交房之前大家一定要仔细检查房子的水电线路问题，水电改造可以说是旧房改造里最复杂的项目了，因此能在交房之前确定没有问题是最好的，如果有问题的话也要请专业人士帮忙做出调整。

第四个隐患：关于阳台改造。

老房子通常有面积小的缺点，不能满足当代人的使用需求，所以很多人就动了改造阳台的念头，那么无论是把阳台调整成厨房还是储物间，都务必要注意阳台的承重问题，超出承重很可能造成阳台垮塌，带来危险。

以上就是在购买二手房时需要注意的隐患，如果你还有相关知识想和大家分享，欢迎在评论区留言。

二手房不建议买的三种房子是什么?

二手房不建议买的三种房子是：

一、小产权房。

对于小产权房，大家应该都不陌生，一般就是指由村集体牵头在农村集体土地上盖的房子，由于小产权房没有在房管局备案，没有缴纳土地出让金，而且只能在村集体内部转让和置换，所以根本不是正儿八经的商品房。

二、公寓

公寓的缺点是非常多的，比如公寓的产权只有40年，而且公寓这样的房子未来想要转手卖掉手续费也是非常高的。并且现在的公寓住宅建设得也比较多，很多人都不会首选公寓这样的房子居住。公寓这样的房子流动性比较差，未来转手也是一件难事。

三、超高龄二手房

对于购房者来说现在买房也不要选择超高龄的二手房。未来“棚改”政策将会被“旧改”取代，未来老小区的房子不会再进行“大拆大建”而是实行旧改政策，给老房子加装电梯、完善老小区的相关配套设施，老房子在旧改政策下有一定的升值价值，但是还是不如“棚改”政策下的升值空间大。

买二手房注意事项

1、交通便利

交通一直是我们买房时要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

2、周边配套

小区周边吃饭、购物、医疗、教育等满足日常基本需求的配套是否齐全也是很重要的，配套设施的齐全与否关系到我们生活的便利程度。

3、确认房屋面积

房屋面积主要包括建筑面积和使用面积。产权证上会标明的是建筑面积，但可能会存在很大的误差。最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，这样就可以获得比较真实的房屋面积了。

4、弄清二手房的历史

购房者要清楚的了解准备购买的房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况。同时还有要注意下房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情，比如凶杀、自杀等。如果房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。