购买二手房不及时过户会有哪些风险

卖方违约

卖方违约常见的原因无外乎是想要顺着市场的发展，抬高房价或者是找到了出价更高的买主，从而毁约，违背契约精神。尤其是在现在房价一路看涨的情况下，卖方受利益驱使，消极交易，不配合购房者和中介，拖延办理网签、过户等流程，以备随时违约。所以为了以防这种情况的出现，签订一个约束对方消极过户的合同便显得尤为重要。

卖方的个人问题或纠纷引发新的风险

买二手房时也要调查清楚卖方是否存在其他的债务问题，或者是该房屋是否存在其他的权利共有人，如果房屋有权利共有人的话，就要获得房屋所有权利共有人的同意，才可进行下一步的交易。如果是债务问题，就要小心讨债者向法院申请查封该房屋。各种情况都可能导致该房屋不能正常的办理过户手续，影响过户和办理不动产证。

卖方不按时归还贷款，影响买方贷款

在贷款买房的今天，很多在售的房龄不太长的二手房，一般都还处于还贷期，如果贷款还未还清便要进行二次交易，那么买方应该在购房的时候就要了解到这个客观存在的问题，及时催促卖方赶紧还完贷款，或者在合同中约束，多长时间内还完贷款。因为一旦房屋开始正常交易，如果卖方还没有还完贷款，不仅影响买方自己过户，贷款，甚至还会因为房屋没有按时归还贷款就转移产权而面临被银行收房抵押拍卖的风险。对买方来说风险要远大于卖方。

政策变化风险

为什么购房者都忌讳购房战线拖的太长，原因就在于要与众多的不确定因素作斗争。无论是业主本身，还是楼市走向政策，尤其是后者，是买卖双方都不能控制的。比如近两年出台的限购限贷政策，就将很多即将要交易或者正在交易的房屋买卖双方挡在了半路上，增加了购房的风险和费用支出。

原购商品房有问题，无法办理不动产证

在所购房产为未取得不动产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得不动产证，更没法把房子过户给新的买方。但是如果他没有把这个因素告诉买方，私自交易收钱，而买方也不知情，没有合同约束的话，便掉入了陷阱之中。后果可想而知。

购买二手房后不立即过户有什么风险

二手房 也是属于不动产中的一种，按照我国的规定，在进行 二手房买卖 的时候，就应当办理 二手房过户 ，不然所有权不会发生转移。那要是当事人 购买二手房后 不立即过户的话，此时会产生哪些风险呢？我们一起通过下文进行具体了解。 签订 购房合同 、支付全部或部分 购房 款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。 1、一方违约风险。 在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。 2、原购 商品房 有问题，导致无法 办理房产证 。 在所购房产为未取得 房产证 的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把 房子过户 给新的买方。 3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。 如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清 银行贷款 。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。 4、卖方的其它 债务 和纠纷引发的风险。 在签约付款至 房产过户 这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起 诉讼 ， 债权人 或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。 5、政策变化风险。 这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。 新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，那麻烦就大了! 通常在 购买二手房后 就应当及时的办理过户手续，此时卖方应当协助买方尽快的完成过户，转移二手房的所有权。而要是不能立即办理过户的话，势必会对当事人造成一定的风险，这样很有可能损害到当事人的合法利益。

买二手房不过户可以吗

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很多人购买二手房时，会因为房屋没有到达限售时间，或者是房屋没有满五年无法免收个税，或者是因为想要节省税费，不想那么快过户等等，因此出现买二手房不过户的情况。那么买二手房不过户可以吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 买二手房需要进行过户。因为通常我们在签订购房合同时会在合同中约定过户时间，如果买二手房却不过户，那么属于违约行为，卖家可以要求买家限时过户并且支付违约金。

2、 如果买二手房却不过户会存在很大的风险。根据物权法的相关规定，房屋买卖只有办理了过户手续，才能进行产权转移。如果没有买二手房没有进行过户，那么房子还是属于原房主的。如果买家一直没有过户，卖家可能会因此而解约。

3、 买房子却没有过户，很有可能会出现房屋纠纷。比如说将来房价上涨，卖家会将房子出售给其他人；卖家将房子出租给其他人；如果卖家存在债务纠纷，因为没有过户，其名下的房产可能会被查封；将来可能会因为楼市政策等原因，导致买家失去购房资格等等。

4、 大家购买二手房之后，需要尽快办理好房屋过户手续。不要为了节省一些税费，暂时不办理房屋过户手续，因为即使签订了买卖合同并且办理了公证，房子没有过户依然存在了很大的风险。为了避免将来出现房产纠纷，大家最好及时办理过户手续。

小编总结：关于买二手房不过户可以吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家买二手房需要及时办理过户手续，大家也尽量不要购买无法过户的房子。

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二手房不过户有什么危险，去公证处公证跟过户有什么区别

买了二手房只签了合同而不去办理过户手续，办不办理公证都不能证明房子是你的，房屋的交易是以产权过户登记为标准，会有以下的风险：

1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。

3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

公证与过户的区别：

假设A把房子卖给B。尚未过户。只做了公证。然后A又把房子卖给了C，过户了。然后B不开心了。找A打官司。最后的结果：房子归C，A退钱给B（也有违约金）但是，房子B是不可能得到的。公证能够尽可能保证你的资产不会收到损害。但是不能保证房子归你。这就是区别。

扩展资料：

1.公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。

2.过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

参考资料：百度百科过户 百度百科公证