二手房贷款面签要准备什么

一、买方携带材料

1、已有套数证明

证明自己购买的是第几套房，这会涉及到交税问题。需要携带《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。

2、身份证明

所有人买房必备二代身份证、户口本

3、婚姻证明

如果你是单身就需要开具单身证明，如果是结过婚就需要有结婚证、离婚证、离婚协议书等。

4、收入证明

收入证明是银行批准贷款的重要依据。一般来说需要收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果购房者个人的收入不够，还可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。或者是用已有房屋、汽车等固定资产进行抵押贷款。

5、资格证明

资格证明是银行对购房者还款能力的判断依据。需要购房者准备好纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

6、还款凭证

面签银行的银行卡。

二、卖方携带材料

1、必要的身份证明

正常情况下是二代身份证、户口本。

2、婚姻证明

一般分为三种情况：单身、已婚、离婚。这时候就需要单身证明、结婚证、离婚证、离婚协议等。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书，若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。

3、产权证明

买房需要产权明晰，售房同样需要。这就需要受访者提供正式的产权证、借款合同、抵押合同等。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)。

4、收款凭证

面签银行的银行卡或存折。

贷款面签，买卖双方要做哪些准备？

面签就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。

一、贷款面签发生在什么时间？

面签就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。

面签在商业贷款中位置

二、贷款面签需要携带什么材料？

贷款面签需要审核买卖双方材料，对买方审核材料比较多，如果已婚，需要对家庭全体成员进行材料审核。

1.商业贷款：

卖方：身份证、户口本、银行卡、房产证

监护人身份证、监护公证（业主未成年需）

结婚证（业主已婚需）

离婚证加离婚协议或者法院判决书（业主离异需）

死亡证明（业主丧偶需）

买方：收入证明、学历证明、身份证、户口本

夫妻双方的身份证、户口本和结婚证（已婚需）

离婚证离婚协议盖民政局的章（离异需）

户口本变更配偶死亡，或者提供死亡证明（丧偶需）

2.公积金贷款

公积金贷款分市属公积金贷款和国管公积金贷款。

（1）市属公积金贷款

卖方：业主本人身份证（户口本）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）

监护公证2份、监护人身份证原件（业主未成年）

买方：本人身份证、户口本

配偶身份证、结婚证（已婚）

离婚证或法院判决书（离异）

配偶死亡证明（丧偶）

（2）国管公积金贷款

卖方：

业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折

业主本人身份证（户口本）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（建行开户的）、监护公证2份、监护人身份证原件。（业主未成年）

买方：

本人身份证、个别单位需要劳动合同、公积金缴存查询书以及明细（非建行缴存公积金）、本人北京开户的建行卡

配偶身份证、结婚证（已婚）

离婚证或法院判决书（离异）

配偶死亡证明（丧偶）

三、贷款面签需要注意哪些问题？

贷款面签需要核对买卖双方信息。信息要与买卖双方实际情况一致，如果不一致需提前变更。同时贷款人要有还贷能力，否则会被拒贷。

1.信息不一致

信息不一致主要指身份证、户口本与买方本人实际情况不一致。比较常见的时买方的婚姻情况与户口本体现的婚姻情况不一致。如业主已婚但是户口本婚姻状况一栏空白或者标注单身。

处理办法：去户籍所在地更换新的户口本。

2.贷款资格

贷款买房要确认自己有贷款资格、还款能力。

（1）商业贷款

值得注意的是，可贷额度是与收入相挂钩的。月收入要达到月供的两倍及以上。

举个例子：

小明要贷款150万，贷25年，即月供8682元。那么小明的收入要达到17364元，同时银行流水也要达到这个水平，否则就会被贷款行拒贷。

（2）公积金贷款

对于公积金贷款，在北京首套购房最高能贷120万，二套最高80万，最长25年。而公积金贷款，贷款可贷金额与月缴存额相挂钩。

贷款面签是申请贷款的第一步也是关键一步，关系到银行对贷款人的资质的审核以及贷款的审批。买卖双方做好面签前准备，有助于环节步骤更快进行。

该内容仅在北京适用

二手房公积金面签需要准备什么材料？

您好二手房公积金贷款面签，向公积金管理中心申请贷款。客户需要准备的材料分为五大类：身份证明材料，婚姻状况证明材料，交易真实性证明材料，名下房产证明材料，公积金卡面签卡。

（一）身份证明材料

本人及配偶身份证原件（复印件2份），户口本（集体户口首页复印件加盖公章，个人页，变更页）【特殊情况】有未成年子女的需要提供未成年子女身份证或者户口本（二）婚姻状况证明材料已婚：结婚证；离异：离婚证，离婚协议（法院判决书）；【婚姻状况必须和户口本保持一致】未婚单身证明（民政局开具）（三）交易真实性证明材料二手房买卖合同（验原件收1份复印件）；

购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据及银行转账单据，刷卡单）（验原件收1份复印件）；还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）；

（四）名下房产证明材料家庭名下房屋详情单：去国土局查档，查家庭名下房产。

（五）银行卡，公积金卡

【特情】监管的首期款必须存在贷款人名下的银行卡业主需要准备材料:

（一）身份证，户口本（首页，个人页，变更页）【特殊情况】产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；

（二）结婚证（离婚证，离婚协议，法院判决书）（三）房屋产权证明：房产证（房屋产权证，不动产登记证）复印件

二手房面签流程

二手房面签流程包括：

1、住房按揭贷款申请表；

2、抵押及贷款合同（预签）；

3、首付款资金监管协议；

4、家庭实有住房套数诚信保证书；

5、反商业贿赂提示书；

6、赎楼贷款资金监管协议（非红本买卖引进担保公司时签）；

7、不同银行的其他相关资料。